Immobiliendetails

Charmantes Wohnhaus in bester Lage!

76229 Karlsruhe-Grötzingen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1953

Grundstücksfläche

ca. 451 m²

Wohnfläche

ca. 206 m²

Zimmer

10

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus, das im Jahr 1951 in Massivbauweise errichtet wurde. Ein Anbau erfolgte ca.1961. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit zwei Gauben. Die funktionale Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 206 m², ergänzt durch ca. 54 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 54 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und einer schönen Terrasse mit Gartenzugang. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer sowie einen hellen Vorraum.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Hier finden sich eine Küche mit Balkon, ein modernes Tageslichtbad, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer ebenfalls mit Balkon sowie ein Büro. Das Dachgeschoss verfügt über weitere drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Bei Bedarf kann eine Küchenzeile installiert werden.

Das Untergeschoss bietet Technikräume/Waschküche, einen Vorratsraum sowie eine Sauna mit Dusche.

Das Angebot wird durch eine Garage (ca. 1956) und einen Schopf abgerundet.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück mit Garten umfasst eine Fläche von ca. 451 m².

Erleben Sie die Vorzüge dieses gepflegten Wohnhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105089
  • Grundstücksgröße
    ca. 451 m²
  • Nutzfläche
    ca. 54 m²
  • Anzahl Zimmer
    10
  • Kaufpreis
    699.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 206 m²
  • Endenergiebedarf
    159,7 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Dominique Wettstein

Kaufpreis

699.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen.

-Massivbauweise, Geschossdecken als Fertigbalkendecken, teilweise Naturboden im UG

-Satteldach, keine Dämmung, Gauben (ca. 1999)

-teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster in weiß/braun, teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster in weiß/braun (ca. 1997/2010), Rollläden

-Geschosstreppe aus Holz

-Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 2013)

Sanitär:
-UG: Handwaschbecken, Dusche und Sauna
-EG: Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch (ca. 1999)
-OG: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Waschtisch (ca. 2023)
-DG: Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch (ca. 1999)

-Kabelanschluss

-Eingangstüre als Holztüre mit Glasausschnitten (ca. 2007), Innentüren in braun

-Bodenbeläge in Parkett geölt (ca. 1999), Kork, Fliesen, Teppich

-Tapeten, teilweise Holzdecken

-Einbauküchen, Sauna, Markisen

-Einfriedigung, Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten und Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung, Schopf

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    21.05.2034
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Endenergiebedarf
    159,7 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in grüner und ruhiger Ortsrandlage von Grötzingen.

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