Immobiliendetails

Einzigartiges Investment in der Nordstadt - Sorgenfreie Investition dank hohem Sanierungsstandard!

75177 Pforzheim

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1912

Grundstücksfläche

ca. 237 m²

Wohnfläche

ca. 613 m²

Zimmer

23

Galerie

Objektbeschreibung

Dieses bestens modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Nordstadt von Pforzheim.

Das ca. 1912 erbaute Gebäude besticht durch seine zeitlose und moderne Architektur und wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden.
Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Alle neun Wohneinheiten sind hell und großzügig geschnitten, mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 108 m², und bieten eine moderne und behagliche Wohnatmosphäre.

Das Mehrfamilienhaus wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in einem exzellenten energetischen Zustand.
Sowohl die technischen als auch die ästhetischen Standards sind auf einem sehr hohen Niveau. Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um den Bewohnern ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnen zu ermöglichen. Dies beinhaltet moderne Heizsysteme, hochwertige Böden und zeitgemäße Bäder sowie neue Fenster und eine energieeffiziente Dämmung. Mehrheitlich verfügen die Wohnungen über einen Balkon.

Für Anleger ist dieses Objekt besonders attraktiv. Dank des hohen Modernisierungsstandards müssen Sie sich keine Sorgen um aufwändige Renovierungen oder Sanierungen machen. Zudem besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, was das Investment langfristig sehr lohnend macht.

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Objektdaten

  • Objektart
    Zins und Renditeobjekt
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105116
  • Grundstücksgröße
    ca. 237 m²
  • Anzahl Zimmer
    23
  • Kaufpreis
    1.945.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 613 m²
  • Endenergiebedarf
    66,4 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Thomas Hentschel

Kaufpreis

1.945.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:

Dach: 2016: Ziegeleindeckung, neu gedämmt
Fassade: Fassadensanierungen inkl. WDVS 2009: zum Innenhof; 2016: Straßenseite
Heizung: Fernwärmeanschluss
Fenster: Kunststoff weiss, 2009: zum Innenhof; 2016: Straßenseite
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, hochwertiger Vinyl; Parkett in EG links und 2. OG rechts
Wohnungstüren: 2016
Sanitär: alle Wohnungen bis auf 1 Wohnung modernisiert ca. 2009 bis heute, tlw. mit Dusche/WC/Waschbecken/Badewanne
Elektrik: modernisiert
Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss
Einbauküche: in 4 Wohnungen sind EBK eingebaut
Abwasser: Abwasserleitungen in 2018 im Inliner-Verfahren saniert
Balkone: in 2009 nachträglich angebaut

UG:
Kellerräume, Heizraum über Innenhof zusätzlich erreichbar

EG links:
2-Zi.-Whg., ca. 72 m² Wfl, Flur, Küche, vermietet ab 15.05.2024
Kaltmiete 720,- -

EG rechts:
1-Zi.-Whg., ca. 37 m² Wfl, Flur, Küche, vermietet seit 01.03.2016
Kaltmiete mtl. 325,- €

1. OG links:
2-Zi.-Whg., ca. 69 m² Wfl., Flur, Küche, vermietet seit 01.02.1995
Kaltmiete mtl. 556,- €

1. OG rechts:
2-Zi.-Whg., ca. 62 m² Wfl., Flur, Küche, in Neuvermietung
Kaltmiete mtl. 625,-- €

2. OG links:
2-Zi.-Whg., ca. 60 m² Wfl., Flur, Küche, in Neuvermietung
Kaltmiete mtl. 600-- €

2. OG rechts:
3-Zi.-Whg., ca. 73 m² Wfl., Flur, Küche, in Neuvermietung
Kaltmiete mtl. 725,-- €

3. OG links:
2-Zi.-Whg., ca. 63 m² Wfl., Flur, Küche, vermietet seit 01.10.2018
Kaltmiete mtl. 509,-- €

3. OG rechts:
3-Zi.-Whg., ca. 71 m² Wfl., Flur, Küche, vermietet seit 01.02.2024
Kaltmiete mtl. 710,-- €

DG:
5-Zi.-Whg., ca. 108 m² Wfl., Flur, Küche, vermietet seit 2021 (div. Mieter)
Kaltmiete mtl. 1.250,-- €

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    04.02.2026
  • Baujahr
    1912
  • Primärenergieträger
    KWK regenerativ
  • Endenergiebedarf
    66,4 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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