Immobiliendetails
Historie trifft Vision - Glücksgriff mitten in der Altstadt
76227 Karlsruhe / Durlach
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1935Grundstücksfläche
ca. 257 m²Wohnfläche
ca. 130 m²Zimmer
5Galerie
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzender Scheune bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Geschichte und modernes Wohnen zu vereinen. Das Ensemble beeindruckt mit historischem Charme, einer zentralen Lage und enormem Ausbaupotenzial.
Das dreigeschossige Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die seit 2012 langfristig vermietet ist, sowie zwei Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2014 vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss leer steht und von zwei auf drei Zimmer erweitert werden kann. Die Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die zum Innenhof ausgerichtet sind.
Die anliegende Scheune eröffnet eine Vielzahl von Möglichkeiten: In der Nachbarschaft wurden ähnliche Bauten bereits erfolgreich zu stilvollen Einfamilienhäusern oder Mehrfamilienwohnungen mit bis zu drei Einheiten umgestaltet.
Der charmante Innenhof bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – ob als grüner Gartenbereich, Aufenthaltsfläche oder Stellplatz für Ihre Ideen.
Das Haus ist technisch und optisch modernisierungsbedürftig, wodurch Sie die Freiheit haben, Ihre Vorstellungen von Architektur, Raumgestaltung und Energieeffizienz umzusetzen. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Dieses Objekt ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Visionäre und alle, die den Charme von Altbauten schätzen. Schaffen Sie hier Ihr persönliches Wohn- und Geschäftskonzept oder investieren Sie in ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.
Vermietung stand aktuell:
EG 2 Räume ca. 41 m² Nutzfläche – vermietet an ein Gewerbe seit 2012: Kaltmiete (6% Steigerung alle 2 Jahre): 500 € Kaltmiete im Jahr 2012; Heute:________ €
OG: 2 Zimmer ca. 65 m² Wohnfläche - leer
DG: 3 Zimmer ca. 66 m² Wohnfläche – vermietet seit 2014: € 400,-- Kaltmiete
Das dreigeschossige Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die seit 2012 langfristig vermietet ist, sowie zwei Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2014 vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss leer steht und von zwei auf drei Zimmer erweitert werden kann. Die Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die zum Innenhof ausgerichtet sind.
Die anliegende Scheune eröffnet eine Vielzahl von Möglichkeiten: In der Nachbarschaft wurden ähnliche Bauten bereits erfolgreich zu stilvollen Einfamilienhäusern oder Mehrfamilienwohnungen mit bis zu drei Einheiten umgestaltet.
Der charmante Innenhof bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – ob als grüner Gartenbereich, Aufenthaltsfläche oder Stellplatz für Ihre Ideen.
Das Haus ist technisch und optisch modernisierungsbedürftig, wodurch Sie die Freiheit haben, Ihre Vorstellungen von Architektur, Raumgestaltung und Energieeffizienz umzusetzen. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Dieses Objekt ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Visionäre und alle, die den Charme von Altbauten schätzen. Schaffen Sie hier Ihr persönliches Wohn- und Geschäftskonzept oder investieren Sie in ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.
Vermietung stand aktuell:
EG 2 Räume ca. 41 m² Nutzfläche – vermietet an ein Gewerbe seit 2012: Kaltmiete (6% Steigerung alle 2 Jahre): 500 € Kaltmiete im Jahr 2012; Heute:________ €
OG: 2 Zimmer ca. 65 m² Wohnfläche - leer
DG: 3 Zimmer ca. 66 m² Wohnfläche – vermietet seit 2014: € 400,-- Kaltmiete
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Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypWohn- u. Geschäftshaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr105146
- Grundstücksgrößeca. 257 m²
- Anzahl Zimmer5
- Kaufpreis500.000,00 €
- Wohnflächeca. 130 m²
- Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
- AnsprechpartnerRobin Heine
Kaufpreis
500.000,00 €
Ausstattungsbeschreibung
- Historisches Ambiente: Altbaucharme im Herzen von Durlach.
- Vielseitige Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus plus Scheune mit Ausbaupotenzial.
- Zentrale Lage: Nahverkehr (S-Bahn, Durlacher Bahnhof) fußläufig erreichbar.
- Entwicklungschance: Nachbargrundstücke bereits erfolgreich umgestaltet.
- Langjährige Vermietung: Erdgeschoss seit 2012, Dachgeschoss seit 2014 vermietet.
- Freie Gestaltung: Obergeschoss leer und ausbaufähig.
- Innenhof: Nutzbar als Garten oder für andere Zwecke.
- Gute Erreichbarkeit: Schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A8.
- Tageslichtbäder: Helle Räume mit Blick in den Innenhof.
- Kellerfläche: Gebäude vollständig unterkellert.
- Historisches Umfeld: Wohnen im historischen Stadtkern von Durlach.
- Hohe Nachfrage: Attraktives Investment in einem begehrten Stadtteil.
- Vielseitige Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus plus Scheune mit Ausbaupotenzial.
- Zentrale Lage: Nahverkehr (S-Bahn, Durlacher Bahnhof) fußläufig erreichbar.
- Entwicklungschance: Nachbargrundstücke bereits erfolgreich umgestaltet.
- Langjährige Vermietung: Erdgeschoss seit 2012, Dachgeschoss seit 2014 vermietet.
- Freie Gestaltung: Obergeschoss leer und ausbaufähig.
- Innenhof: Nutzbar als Garten oder für andere Zwecke.
- Gute Erreichbarkeit: Schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A8.
- Tageslichtbäder: Helle Räume mit Blick in den Innenhof.
- Kellerfläche: Gebäude vollständig unterkellert.
- Historisches Umfeld: Wohnen im historischen Stadtkern von Durlach.
- Hohe Nachfrage: Attraktives Investment in einem begehrten Stadtteil.
-
PrimärenergieträgerÖl
Lage
Das Objekt liegt mitten im historischen Zentrum von Durlach, einem der charmantesten Stadtteile Karlsruhes. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischem Flair.
Der Durlacher Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Die S-Bahn-Haltestelle liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine optimale Mobilität innerhalb Karlsruhes und darüber hinaus.
Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.
Durlach ist nicht nur der älteste, sondern auch einer der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Autobahnanschlüssen an die A5 und A8 sowie der Nähe zur Karlsruher Innenstadt, ist die Lage ideal für Pendler, Familien und Geschäftsleute. Zahlreiche Grünflächen, historische Sehenswürdigkeiten und ein reiches kulturelles Angebot verleihen dem Stadtteil seinen einzigartigen Charakter. Karlsruhe selbst gilt als eine der dynamischsten Städte Deutschlands mit exzellenten Zukunftsperspektiven in den Bereichen Wissenschaft, Wirtschaft und Lebensqualität. Durlach verbindet all diese Vorzüge auf charmante Weise.
Der Durlacher Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Die S-Bahn-Haltestelle liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine optimale Mobilität innerhalb Karlsruhes und darüber hinaus.
Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.
Durlach ist nicht nur der älteste, sondern auch einer der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Autobahnanschlüssen an die A5 und A8 sowie der Nähe zur Karlsruher Innenstadt, ist die Lage ideal für Pendler, Familien und Geschäftsleute. Zahlreiche Grünflächen, historische Sehenswürdigkeiten und ein reiches kulturelles Angebot verleihen dem Stadtteil seinen einzigartigen Charakter. Karlsruhe selbst gilt als eine der dynamischsten Städte Deutschlands mit exzellenten Zukunftsperspektiven in den Bereichen Wissenschaft, Wirtschaft und Lebensqualität. Durlach verbindet all diese Vorzüge auf charmante Weise.