Immobiliendetails

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

76437 Rastatt

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1954

Wohnfläche

ca. 83 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einer beliebten Wohngegend in Rastatt bietet alles, was das Herz begehrt. Auf ca. 83 m² Wohnfläche finden Sie genügend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.

Sie verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon mit direktem Blick auf die Grünfläche mit Spielplatz, der eine entspannte Atmosphäre bietet, 2 große Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung, beide mit Parkettboden, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, eine funktionale und geräumige Küche mit einer angrenzenden Loggia die zusätzlichen Stauräume bietet, ein separates WC für mehr Komfort und Flexibilität sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zur Wohnung gehört eine großzügige Eckgarage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein Kellerraum.

Für eine umfassende Einschätzung empfehle ich Ihnen, die Wohnung persönlich zu besichtigen und sich selbst ein umfassendes Bild machen zu können.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105147
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    240.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 83 m²
  • Käuferprovision
    3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Rudolf Hinkel

Kaufpreis

240.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Mit geringem Aufwand, in Ihr neues Eigenheim!

Die Immobilie befindet sich vorwiegend in einem dem Baujahr entsprechendem aber einem gepflegten und guten Zustand.
Kleiner Modernisierung- und Renovierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt sowie eine umfangreiche Sanierung der Elektrik.


Hier einige Ausstattungsmerkmale:


- 2 großzügige Schlafzimmer mit Parkettboden
- Wohnzimmer mit Parkettboden, großer Fensterfront
- und direktem Balkonzugang
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC für zusätzlichen Komfort
- Küche mit Loggia
- Balkon mit schönem Blick ins Grüne und den Spielplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    14.12.2027
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergieverbrauch
    116 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Rastatt, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur auszeichnet. Diese Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Rastatt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden und andere umliegende Städte.
Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen, mit einer schnellen Anbindung an die B462 und die Autobahn A5. Dies ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

In der Umgebung gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die für den täglichen Bedarf alles bieten.
Das Stadtzentrum von Rastatt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und gut erreichbar.

In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Weitere Bildungseinrichtungen wie Berufsschulen und Weiterbildungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.

Parks und Grünanlagen: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging und andere Freizeitaktivitäten eignen.
In der Nähe gibt es verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder. Die große Grünanlage mit Spielplatz direkt vor Ort bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Exposé-Anfrage

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