Immobiliendetails

Charmantes Bauernhaus mit Scheune, großem Garten und modernisierter Ausstattung

75239 Eisingen

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1927

Grundstücksfläche

ca. 547 m²

Wohnfläche

ca. 172 m²

Zimmer

6

Galerie

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus im Landhausstil bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung.

Das Grundstück umfasst rund 547 m², welches sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammensetzt. Es bietet eine Garage, einen Außen-Stellplatz, Sitzmöglichkeiten auf der großen Terrasse, einen Ziergarten, Teich und einen weiteren Freisitz, angrenzend an den Gartenbereich.

Die großzügige Wohnfläche von 172,24 m² wird durch einen wohnwirtschaftlich ausgebauten Dachboden mit rund 85 m² zusätzlich ergänzt. Dieser Bereich ist in der Wohnflächenberechnung nicht mitberücksichtigt und nur als Nutzfläche angesetzt. Der Bereich ist beheizt, verfügt über ein eigenes Badezimmer und ist super geeigent für Jugendliche, Homeoffice oder Gästebereich.

Die Räume sind mit schönen Bodenbelägen ausgestattet: Holzdielen, Laminat, Mosaik-Parkett und Fliesen sorgen für eine stilvolle und harmonische Wohnatmosphäre. Sichtbare Holzelemente wie das teilweise Sichtgebälk und der stilvolle Treppenaufgang unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Umrüstung von Öl auf Gas erfolgte 2022. Der Energieausweis wurde noch vor Umrüstung erstellt. Zusätzlich wurde im Zuge der Kaminsanierung ein Holzkaminofen im Wohnbereich installiert, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Zur Eigeneinspeisung befinden sich Solarpaneelen auf dem Dach. Die Einbauküche ist im Angebotspreis enthalten.

Die großzügige Scheune bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein echtes Highlight für Hobbyhandwerker und Autoliebhaber. Mit reichlich Platz für Werkzeuge, Maschinen und Bastelprojekte ist sie ideal für alle, die gerne handwerklich tätig sind. Zudem verfügt die Scheune über einen Waschraum, sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten und einen weiteren Vorteil: Neben der Garage lässt sich hier problemlos noch ein zweites Auto unterbringen

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105167
  • Grundstücksgröße
    ca. 547 m²
  • Nutzfläche
    ca. 97 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    580.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 172 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Lisa Schwender

Kaufpreis

580.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbeschreibung

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1927
- Grundstücksfläche: ca. 547 m² (bestehend aus 2 Flurstücken, wobei das Flurstück in Richtung Süden auch als separater Bauplatz genutzt/ bebaut werden kann)
- Terrasse u. Garten vorhanden (Ausrichtung: Südseite)
- Garage u. Außen-Stellplatz
* zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeit in der Scheune
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (2022)
* Paradigma Gasbrennwertkessel 25 KW
* Solarpaneelen zur WW-Aufbereitung
* Holzkamin im Wohnzimmer (Kaminsanierung 2022)
- Satteldach m. Zwerchgiebel
- Scheune – vielseitig nutzbar, z. B. als Werkstatt oder Lager

Gesamtwohnfläche: 172,24 m²
* aufgeteilt in EG u. OG
* zusätzlich rund 85 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Dachboden inkl. Badezimmer

- Holzfenster u. Kunststofffenster, zweifachverglast
- Einbauküche im Landhausstil
- Fußböden: Holzdielen, Fliesen, Parkett, Kork u. Laminat
- Wände: tapeziert/ gestrichen
- Decken: verputzt/ gestrichen, teilw. sichtbares Holzgebälk

Ausstattung Sanitär:
- Tageslicht-Badezimmer neben Eingangsbereich: deckenhoch weiß gefliest, Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC
- En suite Badezimmer im OG: teilw. deckenhoch rosa gefliest, Boden-WC, Badewanne, Dusche
- Tageslicht-Badezimmer im DG: teilw. deckenhoch weiß gefliest, Hänge-WC, Badewanne

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    12.07.2031
  • Baujahr
    1927
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    88 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist nur 350 m entfernt, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in nur drei Minuten.

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