Immobiliendetails

Attraktives Zins- und Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial

76448 Durmersheim

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1967

Grundstücksfläche

ca. 732 m²

Wohnfläche

ca. 542 m²

Zimmer

19

Galerie

Objektbeschreibung

Attraktives Zins- und Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in Durmersheim bietet insgesamt 6 geräumige Wohnungen, wobei 5 Wohnungen davon zum Verkauf stehen, mit einer Gesamtwohnfläche von 541,58 Quadratmetern.
Die Immobilie verfügt über 4 Garagen und 2 Außenstellplätze, was ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Besucher bietet.

Die Wohnungen bestehen aus 3 und 4 Zimmern, was ideal für Familien oder Paare ist. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, was den Bewohnern eine angenehme Außenfläche zum Entspannen bietet.
Die Erdgeschosswohnung links wird aktuell noch mit dem Untergeschoss verbunden und somit mit zwei weiteren Zimmern erweitert.

Hier einige Details im Überblick:

- 4 Wohnungen sind vermietet.
- Eine Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, wird aber nach Verkauf leer.
- Jährliche Mieteinnahmen ca. 43.560,00 €
- Voraussichtlich erzielbare Mieteinnahmen: 79.029
- Gaszentralheizung
- Voll unterkellert
- Erweiterung des UG in Wohnraum in Verbindung mit dem EG

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105169
  • Grundstücksgröße
    ca. 732 m²
  • Nutzfläche
    ca. 121 m²
  • Anzahl Zimmer
    19
  • Kaufpreis
    1.450.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 542 m²
  • Endenergiebedarf
    220,2 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,75 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Rudolf Hinkel

Kaufpreis

1.450.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Durmersheim.
Es verfügt über einige Highlights:

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Dach ausgebaut
- alle Wohnungen haben ein Tageslichtbad und sind überwiegend renoviert
- Alle Wohnungen in gepflegtem Zustand und teilweise renoviertem Zustand
- Erneuerung der Elektrik und Zentralen Sicherungskasten
- Fassadenrenovierung sowie neue Pflasterung des Innenhofs
- Insgesamt 4 Garagen sowie 2 Außenstellplätze

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    03.02.2031
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    220,2 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend in Durmersheim, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg. Durmersheim bietet eine hervorragende Lebensqualität durch seine günstige geographische Lage und eine Vielzahl an infrastrukturellen und Freizeitangeboten.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Diese Umgebung bietet eine angenehme und entspannte Atmosphäre, ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen.

Durmersheim ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Durmersheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Schwarzwald und zu den Rheinauen lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Zudem gibt es in Durmersheim diverse Sportvereine und ein Freibad. Das kulturelle Angebot wird durch die Nähe zu Karlsruhe mit seinen Theatern, Museen und kulturellen Veranstaltungen ergänzt.

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