Immobiliendetails

Sunshine Beauty - Schicke Wohnung mit vielen Extras!

76189 Karlsruhe

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1972

Wohnfläche

ca. 93 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Moderne Aufteilung - familienfreundliche Lage - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt viele Gründe, sich diesen Klassiker nicht entgehen zu lassen!

Heute darf ich Ihnen eine schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 92 m² Wohnfläche vorstellen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer professionell verwalteten Wohnanlage. Die Immobilie ist geräumig und offen geschnitten und verfügt über einen herrlichen Sonnenbalkon, große Fensterfronten, eine Einbauküche sowie eine übergroße Einzelgarage. Und das Allerbeste: es ist alles bereits im Kaufpreis enthalten!

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Kapitalanlage. Als künftige Bewohner sehen wir hier beispielhaft eine junge Familie oder ein Pärchen mit Platzbedarf. Best-Ager werden sich hier dank der wenigen Treppen ebenfalls wohlfühlen können.

Lassen Sie uns gemeinsam hineingehen:
Großartiges Wohlfühlwohnen finden Sie gleich am Eingang im offenen Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Leben auf rund 30 m² Fläche ab: reichlich Platz sowie eine raumbreite Fensterfront zum Sonnenbalkon hin laden zum hellen und modernen Wohnen ein und bieten genügend Freiraum für Ihre Möblierungsexperimente. Die nebenliegende Küche sowie ein direkter Zugang zum Balkon bestätigt die geniale Aufteilung.

Der sonnige Balkon ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: mit einem schönen und grünen Ausblick liegt er perfekt ruhig und ist gut geschnitten. Er bietet mehr als genügend Platz für beispielsweise eine große Tischgruppe und zwei Sonnenliegen. Einem sommerlichen Grillabend mit Freunden steht hier somit nichts mehr im Wege!

An Ihrem Fahrzeug wurde hier auch gedacht: es parkt winterwarm in der übergroßen Einzelgarage im Tiefgaragenbereich. Dank der vorhandenen Überbreite und Stromversorgung verfügen Sie hier zudem über zusätzlichem Platz, vielleicht für Ihre Fahrräder, eine Werkbank oder Ihr Motorrad.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105212
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    392.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 93 m²
  • Käuferprovision
    2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Claudio Craff Castillo

Kaufpreis

392.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Streichen - Einziehen - Loswohnen!

Die Eigentümer haben sich immer gerne und liebevoll um Ihre Wohnung gekümmert. Bei Einzug im Jahr 2005 (Whg. rechts) wurde sie umfangreich saniert und renoviert. Die Wohnung hat zudem im Laufe der letzten Jahre regelmäßig modernisierende Erlebnisse gehabt, sodass Sie von einer zeitgemäßen technischen Ausstattung mit einer erfrischend hellen und modernen Optik ausgehen können.

Hier einige der Highlights zur Wohnung...

- Ruhige und beliebte Lage mit Blick aufs Grün
- Sehr gute und praktische Aufteilung
- Offener Wohnbereich mit rund 30 m² Wohnfläche
- Großer Balkon mit Grünblick in sonniger Südost-Ausrichtung
- Zusätzlich ein weiterer, schmaler Frontbalkon, perfekt für die Gartenkräuter
- Moderne Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC
- Einzelgarage mit Überbreite inklusive
- Abstellraum im Keller inklusive
- Beziehbar ab Frühling 2025

... und zur Ausstattung:

- Sehr helles Wohnen dank großzügige Fensterfronten in Raumbreite
- Hochwertige neue Fenster (2006 und 2010)
- Elektrische Rollläden
- Balkone neu saniert (2019)
- Haustür und Klingelanlage neu (ca. 2018)
- Heizkörper neu (2019)
- Dach frisch saniert (2023)

Im Kaufpreis bereits enthalten:
- große Einzelgarage
- Kellerraum
- Einbauküche mit E-Geräten
- Badezimmermöbel
- Markisen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    22.11.2028
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    139,9 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Sie haben mit zahlreichen Supermärkten, Ärzte und Schulen eine großartige Auswahl in Ihrer unmittelbaren Nähe. Mehrere Bäcker, Banken und die Post sind alle sogar gerade um die Ecke und schnell fußläufig erreichbar. Hier lebt es sich gut, ruhig und familienfreundlich, mit leicht dörflichem "Touch" und gleichzeitig urbaner Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Es wohnt sich fröhlich und lebendig, Sie treffen hier junge Mütter mit Kinderwagen und Väter, die den Sohnemann zum Bolzplatz begleiten. Kleiner Tipp zum Probeleben: Gehen Sie einmal eine halbe Stunde im Umfeld des neuen Zuhauses am kommenden Samstag spazieren. Sie werden es genießen.

Natur inklusive: Die Immobilie liegt mitten im schönen Dorfkern und dennoch unweit des Naturgrüns der "Alten Federbach", einem beliebten Naturgebiet in direkte Nähe zum Rhein, voller schöner Spazier- und Joggingwege, Freizeitgärten und naturbelassenen Auenlandschaften. Auch die grüne Lunge der Alb - ideal für eine ausgedehnte Fahrradtour - ist in Schlenderweite.

Mehrere hervorragende Restaurants ("Künstlerkneipe", "Ring Wang" u.v.m.) laden zum abendlichen Mahl in gemütlicher Atmosphäre ein. Für Wellnessbegeisterte gibt es in der Nähe eine riesige Wellness- und Fitness-Oase ("Pfitzenmeier"), die gehobene Alternative zu bestehenden Fitness-Studios. Zwei Freibäder – Rheinhafen- und Rheinstrandbad - sind zudem in Fahrradweite. Die Haltestelle der Straßenbahn (Linie 6) ist gleich um die Ecke, da ist Shoppen in der Karlsruher City oder die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem.

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