Immobiliendetails

Neue Wege gehen - sanierte Gewerbefläche in 1A - Lage

76275 Ettlingen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1751

Objektbeschreibung

Die Lage dieser Gewerbeeinheit ist schlichtweg ideal. Mitten in der lebendigen Innenstadt von Ettlingen, nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants und Cafés entfernt, genießen Sie eine erstklassige Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Die zentrale Position in der Nähe von Karlsruhe macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und Zugänglichkeit legen.

Das Erdgeschoss dieser Einheit beeindruckt durch einen großen, offenen Bereich mit ca. 116 m², die vielseitige Optionen bietet. Ob als Empfang, offene Bürokonzepte oder großzügige Praxisräume – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen. Die großzügige Schaufensterfront garantiert eine hohe Sichtbarkeit und optimale Werbemöglichkeiten. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein separates WC und ein Lagerraum / Abstellraum zur Verfügung, was den Komfort für Kunden und Mitarbeiter erhöht.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit ca. 185 m², das aus 7 separaten Räumlichkeiten besteht. Diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büros, Behandlungsräume oder Besprechungszimmer. Zwei weitere WC`s befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, was die Funktionalität der Einheit zusätzlich unterstreicht.

Ein besonderes Highlight dieser Gewerbeeinheit ist die wunderschöne, historische Architektur des Gebäudes, das unter Denkmalschutz steht. Diese verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charme und einen repräsentativen Charakter, der sicherlich Eindruck bei Ihren Kunden hinterlassen wird.

Objektdaten

  • Objektart
    Büro/Praxen
  • Objekttyp
    Bürofläche
  • Vermarktungsart
    Miete
  • ImmoNr
    105236
  • Nutzfläche
    ca. 301 m²
  • Bürofläche
    ca. 301 m²
  • Nebenkosten-Vorauszahlung
    400,00 €
  • Mieterprovision
    3,57 Mieterprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Nadine Kempf

Kaltmiete

Ausstattungsbescheibung

- sensationelle Lage im Herzen von Ettlingen
- Baujahr 1751, Denkmalschutz
- großartige und offene Architektur
- Erdgeschoss: kernsanierte und großzügige Etage mit großer Schaufensterfront
- Obergeschoss: Diele, 7 Räume, davon 1 Durchgangszimmer
- Erdgeschoss und Obergeschoss durch eine Treppe verbunden
- WC und Lager / Waschraum auf beiden Etagen verfügbar
- Belüftungsanlage
- Fernwärme
- gepflegter und sanierter Gesamtzustand
- Gesamtfläche: ca. 306 m ²
- teilbar ab 116 m²
- Parkmöglichkeiten: fußläufig in den öffentlichen Parkhäusern

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    es besteht keine Pflicht!
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Ettlingen bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einer historischen und repräsentativen Umgebung zu etablieren. Die großzügigen Flächen und die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl.

Ettlingen ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und wurde im Jahre 788 als Ediningom in einer Schenkungsurkunde des Klosters Weißenburg im Elsass erstmals erwähnt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Teil des Albtals. In römischer Zeit war Ettlingen ein wichtiger Straßenkreuzungspunkt. Heute ist Ettlingen überregional für seine Schlossfestspiele bekannt.

Die schöne, historische Altstadt Ettlingens besticht durch ihre engen Gässchen, weiten Plätze, Geschäftigkeit auf dem Markt, Erholung in den Cafés, historische Häuser neben moderner Stadtarchitektur. Inmitten der Altstadt erhebt sich das Ettlinger Schloss, das in seinen ältesten Teilen auf eine mittelalterliche Burg zurückgeht, die im 16. Jh. zu einer repräsentativen Renaissance-Anlage umgebaut wurde.

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