Immobiliendetails

Attraktives Wohnen für die junge Familie. Hier fühlen Sie sich wohl!

76532 Baden-Baden

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1965

Grundstücksfläche

ca. 963 m²

Wohnfläche

ca. 228 m²

Zimmer

8

Galerie

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen!
Das zum Verkauf stehende und sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 erstellt, im Jahr 2004 kernsaniert und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Baden-Baden-Haueneberstein in zweiter Reihe.
Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 228,00 Quadratmeter und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit einer Einliegerwohnung, dem Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Teilungserklärung mit den dazugehörenden Aufteilungsplänen liegt vor.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 963 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz. Beispielsweise für einen gemütlichen Grillabend mit Freunden und der Familie im Garten.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105252
  • Grundstücksgröße
    ca. 963 m²
  • Anzahl Zimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    779.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 228 m²
  • Endenergiebedarf
    149,2 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Mike Reichenbacher

Kaufpreis

779.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights dieser Immobilie sind:

• Diese Immobilie ist aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen
• Kernsanierung im Jahr 2004
• KFZ-Stellplatz
• Separate Einliegerwohnung
• Großzügiges Grundstück mit ca. 963 Quadratmeter
• Sehr ruhige Lage
• Hochwertige Ausstattung
• Balkon
• Einbauküche aus dem Jahr 2012
• Dachgeschossausbau im Jahr 2010 nach §50
Landesbauordnung
Baden-Württemberg Verfahrensfreie Vorhaben
• Helle und lichtdurchflutete Wohnräume
• Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 57,73 Quadratmeter
• Wohnfläche im Obergeschoss ca. 113,69 Quadratmeter
• Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 57,15 Quadratmeter
• Parkett und Fliesenboden
• Tageslichtbäder
• Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010
• Neue Dacheindeckung und Dämmung im Jahr 2010
• Neuer Balkon im Jahr 2020
• Neue Pelletheizung im Jahr 2023
• Neuer Anstrich der Fassade und der Verkleidung im Jahr 2020
• Sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    23.09.2034
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Pelletheizung
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Endenergiebedarf
    149,2 kWh/(m²a)

Lage

Bevorzugte Wohnlage - eine gute Adresse. Hier fühlen Sie sich wohl.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage.

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