Immobiliendetails

Tolles Duo - Zinshaus perfekte Chance!

76199 Karlsruhe / Rüppurr

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1995

Grundstücksfläche

ca. 744 m²

Wohnfläche

ca. 557 m²

Zimmer

24

Galerie

Objektbeschreibung

Tolles Duo - Zinshaus perfekte Chance!

Diese zum Verkauf stehende Immobilie bietet eine solide und rentable Investitionsmöglichkeit für erfahrene Investoren.

Mieteinnahmen (zuletzt 2023 mit Heizungserneuerung erhöht): € 4.865,-- p.M. // € 58.380,-- p.a. // bei ca. 557 m² Wohnfläche aktuell zu € 8,73/ m² vermietet.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine stabile und ertragreiche Investition dar, die durch solide Mieteinnahmen in gefragter Lage mit sehr guter Wertentwicklung besticht.

Sichern Sie sich diese ertragsstarke Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Dieses Angebot besteht aus zwei Wohnhäusern, beide wurden ca. 1094 errichtet:

Das Vorderhaus mit 4 Wohnungen ist nachträglich umgebaut und aufgestockt.
Im Jahr 1975 erfolgte ein umfassender Um- und Erweiterungsbau.

Das Hinterhaus mit 5 Wohnungen und 4 Garagen hat in den Jahren1994-1995 eine umfassende Kernsanierung erhalten. Beide Häuser sind bis heute fortlaufend punktuell renoviert und modernisiert worden.

Acht der neun Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, was den Wohnwert steigert und die Vermietbarkeit sicherstellt.

Die vier Garagenstellplätze bieten den Mietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Durch die bestehende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region und die steigenden Mietpreise bietet diese Immobilie eine stabile und rentable Investitionsmöglichkeit.

Es befindet sich in einer gefragten Wohngegend, die eine gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine nahe Autobahnanbindung bietet.

Diese Immobilie stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar, die durch solide bestehende Mieteinnahmen überzeugt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein stabiles und profitables Objekt zu investieren, das durch seine Lage und Ausstattung und überzeugt.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105262
  • Grundstücksgröße
    ca. 744 m²
  • Anzahl Zimmer
    24
  • Kaufpreis
    1.550.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 557 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Robin Heine

Kaufpreis

1.550.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

- Mieteinnahmen € 4.865,-- p.M. // € 58.380,-- p.a.
- Bei ca. 557 m² Wohnfläche aktuell zu € 8,73/ m² vermietet.
- 8 von 9 Wohnungen in 2023 Gas-Etagenheizung erneuert
- In 2023 wurden alle Mieten erhöht
- 8 von 9 Wohnungen mit 1-2 Balkonen/Terrasse
- Guter langfristiger Mieterbestand
- 4 Garagen
- Sehr gute Wohnlage
- sehr gute Infrastruktur
- S-Bahn nur ca. 5 Gehminuten entfernt
- Autobahnanschlüsse nur ca. 5 Minuten entfernt

Übersicht der Einheiten:

Vorderhaus:
1 EG links 3 Zi. ca. 79,55 m²; 645 € Kaltmiete = 8,11/m²
2 EG rechts 3 Zi. ca. 54 m²; 470 € Kaltmiete = 8,70/m²
3 OG links 3 Zi. ca. 71,30 m²; 480 € Kaltmiete inkl. Garage = 6,73/m²
4 OG rechts 3 Zi. ca. 69,35 m²; 610 € Kaltmiete = 8,80/m²

Hinterhaus:
5 EG 2 Zi. ca. 67,78 m²; 550 € Kaltmiete inkl. Garage = 8,11/m²
6 OG links 3 Zi. ca. 70,25 m²; 560 €Kaltmiete inkl. Garage = 7,97 €/m²
7 OG rechts 2 Zi. ca. 54,92 m²; 540 € Kaltmiete = 9,83 €/m²
8 DG links 3 Zi. ca. 50,14 m²; 470 € Kaltmiete = 9,37 €/m²
9 DG rechts 2 Zi. ca. 39,9 m²; 540 € Kaltmiete = 13,53 €/m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    17.07.2034
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    173,4 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    F

Lage

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Flair und ruhigem Rückzugsort. In einer begehrten Wohngegend von Karlsruhe Rüppurr gelegen, bietet diese Lage eine harmonische Verbindung von städtischer Bequemlichkeit und idyllischer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie mühelos in das pulsierende Herz der Karlsruher Innenstadt.

Wir befinden uns in einem begehrten Stadtteil im Süden der Stadt Karlsruhe. Hier wohnen Paare, Familien sowie beruflich Selbstständige, wieder andere sind schon über 60 und genießen den Anschluss an das Familienleben. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen - in Rüppurr ist für jeden gesorgt.

Ideal für Berufstätige: Der örtliche Kinderhort macht das Pendeln zwischen Job und Familie leichter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus - die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Auch die Freizeit wird hier großgeschrieben: Der nahe gelegene Oberwald sowie die Alb, beide fußläufig zu erreichen, laden zu gemütlichen Spaziergängen oder schönen Fahrradtouren ein. Auch das gern besuchte Freibad Rüppurr sowie der namhafte Golfclub Scheibenhardt sind schnell erreicht. Nicht weit von Rüppurr grenzen der Schwarzwald und das historische Albtal an.

Sollte Ihnen nach einem gemütlichen Stadtbummel sein, bietet sich neben der Karlsruher Innenstadt auch das nahe gelegene Ettlingen an. Beide Ziele erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Auto oder mit der nahe gelegenen Straßenbahn.

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