Immobiliendetails

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Renditepotential

76467 Bietigheim

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1993

Grundstücksfläche

ca. 576 m²

Wohnfläche

ca. 273 m²

Zimmer

12

Galerie

Objektbeschreibung

Attraktives Zins- und Renditeobjekt mit Entwicklungspotential in Bietigheim

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Bietigheim bietet insgesamt 4 geräumige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 273 Quadratmetern.
Die Immobilie verfügt über 3 Garagen und 1 Außenstellplatz, was ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Besucher bietet.

Laut Aufteilungsplan handelt es sich um ein 3-Familienhaus, wobei die Wohnung im 1. OG von den Eigentümern auf 2 Wohnungen nachträglich getrennt wurde.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen, einer 3-Zimmer-Wohnung und einer 4-Zimmer-Wohnung, was ideal für Familien oder Paare ist. Jeder der Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, was den Bewohnern eine angenehme Außenfläche zum Entspannen bietet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum wunderschönen Gemeinschaftsgarten, welcher zu entspannten gemeinsamen Abenden einlädt.

Das Objekt bietet Spielraum für weitere individuelle Gestaltungen und Wertsteigerungen.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105272
  • Grundstücksgröße
    ca. 576 m²
  • Anzahl Zimmer
    12
  • Kaufpreis
    699.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 273 m²
  • Endenergiebedarf
    194,4 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Rudolf Hinkel

Kaufpreis

699.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Bietigheim.
Es verfügt über einige Highlights:

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Dach ausgebaut
- alle Wohnungen haben ein Tageslichtbad und separates Gäste-WC sowie Balkon oder Terrasse
- Alle Wohnungen in gepflegtem Zustand und guten Zustand.
- Insgesamt 3 Garagen sowie 1 Außenstellplatz
- Regelmäßige Durchführung der Instandsetzungsarbeiten
- Steigerungsfähiges Mietkonzept

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    19.08.2034
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    194,4 kWh/(m²a)

Lage

Bietigheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt in der Rheinebene, unweit des Schwarzwalds, und ist umgeben von einer idyllischen Landschaft, die geprägt ist von Feldern, Wiesen und Wäldern. Bietigheim bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Die Infrastruktur in Bietigheim ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem verfügt die Gemeinde über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz: Der Bahnhof von Bietigheim liegt an der Rheintalbahnstrecke, was schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und Rastatt ermöglicht. Über die nahegelegene Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 ist die Region auch mit dem Auto bequem zu erreichen.

Das kulturelle Leben in Bietigheim wird durch verschiedene Vereine und regelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Dorffest, bereichert. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen ein. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Rastatter Rheinaue bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt ist Bietigheim ein ruhiger und lebenswerter Ort, der durch seine ländliche Lage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung überzeugt. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Nähe zu Karlsruhe und Rastatt schätzen.

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