Immobiliendetails

Zwei-Familienhaus mit Garagen, Pool und Mehr!

75015 Bretten

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1900

Grundstücksfläche

ca. 306 m²

Wohnfläche

ca. 175 m²

Zimmer

7

Objektbeschreibung

Dieses attraktive 2-Familienhaus aus dem Jahr 1900 mit einem Anbau aus dem Jahr 1938 bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Komfort. Die großzügige Wohnfläche mit ca. 175 m² Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt mit einer Vielzahl an durchdachten Details, die sowohl den Charakter des Hauses bewahren als auch modernen Wohnansprüchen gerecht werden.

Das Haus wurde im Jahr 2001 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der die wichtigsten technischen Einrichtungen sowie das Erscheinungsbild des Hauses modernisiert wurden, ohne den historischen Charme zu beeinträchtigen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, ideal für Familien und Naturliebhaber, die dennoch schnelle Erreichbarkeit von Städten und wichtigen Einrichtungen wünschen.

Fazit:
Dieses 2-Familienhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten zu kombinieren. Ideal für Familien, die Platz und Komfort suchen oder für Investoren, die das Potenzial dieses einzigartigen Objekts schätzen. Ein Anwesen, das mit viel Liebe zum Detail erhalten und weiter ausgebaut wurde und Ihnen ein hochwertiges, ruhiges Zuhause bietet.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105422
  • Grundstücksgröße
    ca. 306 m²
  • Nutzfläche
    ca. 50 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    429.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 175 m²
  • Endenergiebedarf
    307,9 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    4,76 % Abwicklungsprovision inkl. 19 % MwSt., zu zahlen an den Testamentsvollstrecker
  • Ansprechpartner
    Thomas Hentschel

Kaufpreis

429.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbeschreibung

Highlights der Immobilie:

Wohnfläche: Ca. 175 m² (aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten)
Große Garage: Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Staurau
Großer Innenhof: Ein idyllischer, ruhiger Rückzugsort, der viel Privatsphäre bietet
Schwimmbad mit Gegenstrom-Anlage: Ein luxuriöses Highlight im Garten für sportliche Aktivitäten und Erholung
Klimaanlage: Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen
Gas-Zentralheizung: Moderne Heiztechnik (1995 installiert) sorgt für behagliche Wärme
Holz-Isolierglas-Fenster: Für eine gute Energieeffizienz und behagliches Raumklima
Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut, mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    15.01.2035
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    307,9 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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