Immobiliendetails

Traumhaftes Dreifamilienhaus mit großzügigen Einliegerwohnungen – Ideal für Familien und Anleger

76437 Rastatt

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1992

Grundstücksfläche

ca. 527 m²

Wohnfläche

ca. 192 m²

Zimmer

7

Galerie

Objektbeschreibung

Traumhaftes Dreifamilienhaus mit großzügigen Einliegerwohnungen – Ideal für Familien oder Kapitalanleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Dreifamilienhaus verbindet die Eleganz eines Einfamilienhauses mit der Vielseitigkeit zweier separater Einliegerwohnungen.
Die Immobilie, ein frei stehendes Weber-Fertighaus in Holzbauweise mit Klinkervormauerung, befindet sich auf einem ca. 527 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 191 m².

Der massive Keller und hochwertige Ausstattungen wie Klimaanlage und moderne Renovierungen machen diese Immobilie zu einem Highlight.

Die Photovoltaikanlage erzielt einen geschätzten Jahresertrag von ca. 5.599 kWh.
Sie verfügt über eine maximale Leistung von 8,23 kWp.

Diese leistungsstarke Anlage eignet sich ideal für eine effiziente Nutzung erneuerbarer Energien und bietet hervorragendes Potenzial zur Deckung Ihres Strombedarfs oder zur Einspeisung ins Netz

Dieses Dreifamilienhaus eignet sich perfekt für Familien, die großzügig wohnen möchten, oder für Kapitalanleger, die Mieteinnahmen aus den beiden Einliegerwohnungen erzielen wollen. Dank moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Herzlichst

Ihr
Rudolf Hinkel

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105424
  • Grundstücksgröße
    ca. 527 m²
  • Nutzfläche
    ca. 15 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    610.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 192 m²
  • Endenergiebedarf
    134,7 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Rudolf Hinkel

Kaufpreis

610.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbeschreibung

Wohneinheit 1 (Erd- und Obergeschoss)

- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Hochwertige Einbauküche
- 4 Schlafzimmer auf 2 Etagen
- Separates Ankleidezimmer
- Direkter Zugang zum Keller

Zusatz: Terrasse 2023 neu gefliest

Wohneinheit 2 (Untergeschoss)

Ausstattung:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Eigene Terrasse
- Direkter Zugang zum Keller

Wohneinheit 3 (Untergeschoss)

Ausstattung:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Eigene Terrasse
- Direkter Zugang zum Keller

Garagen und Stellplätze:

- 2 Garagen
- 5 Außenstellplätze

Alle Wohnbereiche sind voll klimatisiert


Renovierungen:

2010: Austausch aller Geländer
2016: Neue Dachflächenfenster mit Rollläden
2015–2019: Erneuerung aller Fenster im Untergeschoss mit elektrischen Rollläden
2018: Austausch der Heizungsanlage und Installation einer Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch, Warmwasser und Einspeisung ins Netz
2023: Neue Fliesen auf der Terrasse und dem Eingangspodest

Photovoltaikanlage: 5.599 kWh jährlicher Ertrag
Leistung: 8,23 kWp

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    21.10.2034
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Endenergiebedarf
    134,7 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Gute Verkehrsanbindung und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Supermärkte, Ärzte) sind schnell erreichbar. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Privatsphäre sowie Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

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