Immobiliendetails

Gartenliebhaber aufgepasst. Stilvolles Wohnhaus mit großem Grundstück!

75446 Wiernsheim

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1955

Grundstücksfläche

ca. 1.075 m²

Wohnfläche

ca. 100 m²

Zimmer

4,5

Galerie

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Garage wurde ca. 1955 in stilvoller Massivbauweise erstellt und ca. 1969 angebaut. 1980 erfolgte dann der Neubau einer weiteren Garage sowie die Überdachung und Verglasung des Sitzplatzes zwischen Wohnhaus und Garage.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Sie ist von jeher im Familienbesitz.

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 100 m² inkl. der Pergola und des Balkons.
Im Untergeschoss kann zusätzlich über einen großen Hobbyraum/Gästebereich/Bürofläche... mit Tageslicht, Heizkörpern und Gartenzugang verfügt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der großzügige und sehr helle Wohn-/Essbereich mit toller Aussicht und Blick ins Grüne, ein weiteres Zimmer mit Terrasse sowie das Bad und das WC.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafräume, einen Balkon und einen geräumigen Abstellraum im Speicher.

Das Untergeschoss bietet neben den ausgebauten Räumen zwei Abstellräume, den Tankraum, die
Waschküche mit Dusche und der Heizungsanlage.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen: Erneuerung der Heizung, Austausch fast aller Fenster und Heizkörper, Solaranlage......

Die Immobilie überzeugt neben der durchdachten Aufteilung, dem hellen Wohnbereich und den
je nach Sonnenstand nutzbaren Terrassen und die teilverglasten Loggia vor allem durch das traumhaft schöne und gepflegte Grundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit.

Dieses umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1075 m² inkl. Garagen, Terrassenflächen und Garten.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105567
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.075 m²
  • Anzahl Zimmer
    4,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    595.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 100 m²
  • Endenergiebedarf
    211,5 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Petra Augenstein

Kaufpreis

595.000,00 €
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Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Massivbauweise

-Satteldach

-Größtenteils isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Fensterläden und Rollläden

-Holztreppe ins Dachgeschoss, Massivtreppe zum Untergeschoss

-Ölzentralheizung von 2007, Brenner 2022 erneuert, zentrale Warmwasseraufbereitung,
Solaranlage

-Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne, sep. WC
Dusche im Untergeschoss

-Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren

-Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich

-Einbauküche

-Einfriedung, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

-Balkon, 2 Terrassen, große Loggia

- unterkellerte Garage sowie eine weitere Garage

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    09.12.2034
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    211,5 kWh/(m²a)

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einer der begehrtesten Lagen von Wiernsheim. Genießen Sie die Ruhe und den tollen Blick ins Grüne.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.

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