Immobiliendetails
+33 qm bewohnbare Nutzfläche! Großzügig geschnitten - mit großem Garten und vielen Extras!
76227 Karlsruhe
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1956Grundstücksfläche
ca. 1.274 m²Wohnfläche
ca. 130 m²Zimmer
3,5Galerie
Objektbeschreibung
In einem Haus mit nur 2 Einheiten genießen Sie absolute Privatsphäre. Diese Wohnung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Exklusivität. Die Wohnung bietet Platz für ein Büro, oder Teenager Bereich in der unteren Ebene – mit eigenem Eingang, was sie besonders attraktiv für Familien mit einem Kind oder Paare macht. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem top gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Sie müssen keine Renovierungsarbeiten durchführen, sondern können direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Die großzügige Küche begeistert mit einem amerikanischen Kühlschrank und viel Stauraum. Sie ist der perfekte Ort, um kulinarische Kreationen zu zaubern. Der Wintergarten eröffnet einen atemberaubenden Ausblick, der nahtlos in den offenen Küchenbereich übergeht. Genießen Sie sonnige Stunden und romantische Abende in dieser einzigartigen Umgebung. Die Badezimmer sind zeitlos gestaltet, bieten Komfort und Erholung in einem.
In der oberen Ebene verfügen Sie über ein geräumiges Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckwanne, Dusche, Bidet und WC. Die untere Ebene schenkt Ihnen ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad mit WC und Bidet. Die Terrasse ist der perfekte Ort für gesellige Abende und Sonnenstunden im Freien. Hier können Sie Entspannung und Geselligkeit perfekt vereinen.
Das Sommerhaus mit Elektrik und Starkstromanschluss (Stand 2019) für eine Sommerküche am Freisitz verwandelt sich in den warmen Monaten in ein gemütliches Wohnzimmer im Freien. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Hier haben Sie den Raum, den Sie für Arbeit und Entspannung benötigen. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei PKWs hintereinander. Von den insgesamt ca. 46 m² auf der unteren Ebene, sind ca. 33 m² nicht in die Wohnfläche einberechnet, auch wenn Sie diese mit Sicherheit als Wohnraum nutzen werden.
Die ideale Lage eignet sich perfekt für Familien mit einem Kind oder Paare, die Komfort und Wohnqualität schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Magie
Die großzügige Küche begeistert mit einem amerikanischen Kühlschrank und viel Stauraum. Sie ist der perfekte Ort, um kulinarische Kreationen zu zaubern. Der Wintergarten eröffnet einen atemberaubenden Ausblick, der nahtlos in den offenen Küchenbereich übergeht. Genießen Sie sonnige Stunden und romantische Abende in dieser einzigartigen Umgebung. Die Badezimmer sind zeitlos gestaltet, bieten Komfort und Erholung in einem.
In der oberen Ebene verfügen Sie über ein geräumiges Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckwanne, Dusche, Bidet und WC. Die untere Ebene schenkt Ihnen ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad mit WC und Bidet. Die Terrasse ist der perfekte Ort für gesellige Abende und Sonnenstunden im Freien. Hier können Sie Entspannung und Geselligkeit perfekt vereinen.
Das Sommerhaus mit Elektrik und Starkstromanschluss (Stand 2019) für eine Sommerküche am Freisitz verwandelt sich in den warmen Monaten in ein gemütliches Wohnzimmer im Freien. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Hier haben Sie den Raum, den Sie für Arbeit und Entspannung benötigen. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei PKWs hintereinander. Von den insgesamt ca. 46 m² auf der unteren Ebene, sind ca. 33 m² nicht in die Wohnfläche einberechnet, auch wenn Sie diese mit Sicherheit als Wohnraum nutzen werden.
Die ideale Lage eignet sich perfekt für Familien mit einem Kind oder Paare, die Komfort und Wohnqualität schätzen.
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Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypMaisonette
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr105573
- Grundstücksgrößeca. 1.274 m²
- Nutzflächeca. 33 m²
- Anzahl Zimmer3,5
- Kaufpreis499.000,00 €
- Wohnflächeca. 130 m²
- Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
- AnsprechpartnerRobin Heine
Kaufpreis
499.000,00 €
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
- Untere Ebene nur 13 m² von 46 m² in Wohnfläche enthalten, mit großem Potenzial diese als Wohnfläche genehmigen zu lassen.
- Eigener Eingang pro Ebene
- Gehobene Ausstattung
- Panorama-Ausblick im Wintergarten
- Whirlpool-Badewanne
- Begehbarer Kleiderschrank am Schlafzimmer
- Eigene Waschküche im Keller, beheizt
- Große Terrasse mit Sommerhaus
- Großer Garten
- Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank und E-Geräten inkl.
- Elektrische Rollläden auf der oberen Ebene
- Geräumige Garage für 2 PKWs hintereinander
- Safe
Modernisierung:
1992 – 1994 umfassende Sanierung inkl. Umbau und ISO-Sonnenschutzfenster
1994 Anbau Wintergarten
2006 Abwasserrohre zur Straße erneuert
2012 Sanierung Badezimmer obere Ebene
2015 neue Gasheizung
2017 Entkalkungsanlage
2018 Alarmanlage mit Smart Home Steuerung
2018 Siedle Klingelanlage mit Kamera und Smart Home Steuerung
2019 Erneuerung des Dachs des Sommerhauses
2021 Malerarbeiten komplette Wohnung
2021 Sicherheitskameras um das Haus
2022 Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- Untere Ebene nur 13 m² von 46 m² in Wohnfläche enthalten, mit großem Potenzial diese als Wohnfläche genehmigen zu lassen.
- Eigener Eingang pro Ebene
- Gehobene Ausstattung
- Panorama-Ausblick im Wintergarten
- Whirlpool-Badewanne
- Begehbarer Kleiderschrank am Schlafzimmer
- Eigene Waschküche im Keller, beheizt
- Große Terrasse mit Sommerhaus
- Großer Garten
- Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank und E-Geräten inkl.
- Elektrische Rollläden auf der oberen Ebene
- Geräumige Garage für 2 PKWs hintereinander
- Safe
Modernisierung:
1992 – 1994 umfassende Sanierung inkl. Umbau und ISO-Sonnenschutzfenster
1994 Anbau Wintergarten
2006 Abwasserrohre zur Straße erneuert
2012 Sanierung Badezimmer obere Ebene
2015 neue Gasheizung
2017 Entkalkungsanlage
2018 Alarmanlage mit Smart Home Steuerung
2018 Siedle Klingelanlage mit Kamera und Smart Home Steuerung
2019 Erneuerung des Dachs des Sommerhauses
2021 Malerarbeiten komplette Wohnung
2021 Sicherheitskameras um das Haus
2022 Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis06.12.2032
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Baujahr1956
-
PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch199 kWh/(m²a)
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EnergieeffizienzklasseF
Lage
Der Charme der Durlacher Altstadt zieht Jung und Alt in seinen Bann: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ateliers, Cafés und vieles mehr sind geschmackvoll in alte Gemäuer und schicke Gassen eingebettet.
Ca. 150 m entfernt befindet sich die Bus-Haltestelle Rommelstraße, von der aus Sie in 3 Minuten an die S-Bahn-Anbindung gelangen. Mit dem PKW erreichen Sie in Rekordzeit die Autobahnzubringer in alle Richtungen!
Mit der S-Bahn in der Durlacher Fußgängerzone haben Sie die beste Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich zu hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung finden Sie hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Bushaltestelle, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in direkter Umgebung.
Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern, zahlreichen Hochschulen und dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten.
Ca. 150 m entfernt befindet sich die Bus-Haltestelle Rommelstraße, von der aus Sie in 3 Minuten an die S-Bahn-Anbindung gelangen. Mit dem PKW erreichen Sie in Rekordzeit die Autobahnzubringer in alle Richtungen!
Mit der S-Bahn in der Durlacher Fußgängerzone haben Sie die beste Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich zu hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung finden Sie hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Bushaltestelle, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in direkter Umgebung.
Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern, zahlreichen Hochschulen und dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten.