Immobiliendetails

Ein bezauberndes Zuhause

75179 Pforzheim / Arlinger

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1976

Grundstücksfläche

ca. 225 m²

Wohnfläche

ca. 160 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen auf drei Etagen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Bar und Dusche bietet. Zudem befinden sich hier ein separates WC und der Heizungskeller, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Küche, die nahtlos in das Esszimmer übergeht. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der neue Parkettboden (2020) verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre.

2. Obergeschoss:
Im 2. Obergeschoss finden Sie ein großes Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Drei Schlafzimmer laden zum Wohlfühlen ein, wobei zwei der Schlafzimmer ebenfalls Zugang zu einem weiteren Balkon bieten.

Außenbereich:
Das Haus verfügt über eine Terrasse auf der Rückseite, die ideal für gesellige Abende im Freien ist. Ein Vorgarten und eine Garage runden das Angebot ab.

Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Reihenmittelhaus
  • Vermarktungsart
    Miete
  • ImmoNr
    105660
  • Grundstücksgröße
    ca. 225 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaltmiete p. m.
    1.500,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 160 m²
  • Endenergiebedarf
    123 kWh/(m²a)
  • Nebenkosten-Vorauszahlung p. m.
    150,00 €
  • Mieterprovision
    Provisionsfrei
  • Ansprechpartner
    Kathinka Baumert-Wankmüller

Kaltmiete

1.500,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung (Öltanks 2019 erneuert)
-Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun )
- Parkett im Wohnbereich (abgeschliffen und neu versiegelt)
- Neues Parkett in der Küche (2020)
- Laminat im 2. Obergeschoss
- Hobbyraum mit Bar und Dusche
- Separates WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
- Kellerraum
- 2 Balkone
- Terrasse
- Garage
- Vorgarten
-Einfriedigung, Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    18.11.2029
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Endenergiebedarf
    123 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage im Pforzheimer Stadtteil Arlinger.
In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 1 und 9 ab. In Fußnähe erreichen Sie eine Bäckerei, Restaurant, Apotheke, Bank, Häusärzte, Friseur, Metzgerei, Supermarkt u.v.m.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Pforzheimer Innenstadt und die Autobahnauffahrt A8 Richtung Karlsruhe oder Stuttgart.

Exposé-Anfrage

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