Immobiliendetails

Vielfalt trifft Potenzial: Ihr Traum vom individuellen Wohnen in Neuhausen!

75242 Neuhausen / Hamberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1878

Grundstücksfläche

ca. 1.749 m²

Wohnfläche

ca. 252 m²

Zimmer

10

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und eine großzügige Grundstücksfläche von beeindruckenden 1.749 m². Ursprünglich im Jahr 1878 erbaut, strahlt der Altbau mit seinen zwei Wohnungen eine besondere Wärme und Charakterstärke aus. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72,58 m². Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche in den traumhaften Garten – ein Ort der Ruhe und Inspiration. Unterhalb dieser Wohnung befindet sich ein Gewölbekeller, der nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch einen Hauch von Geschichte bietet.
Im Obergeschoss des Altbaus befindet sich eine weitere, etwas modernere Wohnung. Auf 76,85 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung zusätzlich einen separaten Abstellraum sowie einen Balkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Neben einer Nachtspeicherheizung sorgt hier ein Holzofen für eine behagliche Atmosphäre und ein gemütliches Ambiente.
Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils eine eigene Garage, die den Komfort abrundet.
Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau aus dem Jahr 1978, der mit seiner funktionalen Aufteilung überzeugt. Im Erdgeschoss befinden sich wichtige Technik- und Funktionsräume wie Heizungsraum, Hobbyraum, Keller und Waschküche – alles, was für einen reibungslosen Alltag notwendig ist. Im Obergeschoss des Anbaus erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 102,22 m². Ein besonderer Blickfang ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und eine atemberaubende Aussicht bietet, die Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Auch zu dieser Einheit gehört ein eigener Garagenstellplatz.
Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Ob Sie einen blühenden Garten, eine Spielwiese für die Kinder oder einen idyllischen Rückzugsort schaffen möchten – dieser Platz lässt Ihre Träume wahr werden.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105664
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.749 m²
  • Anzahl Zimmer
    10
  • Kaufpreis
    610.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 252 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Michelle Strelkin

Kaufpreis

610.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbeschreibung

Fenster:
- Holzfenster (2004 + 1978)
- Kunststofffenster (2019), Zweifachverglasung

Heizung:
- Nachtspeicherheizung im Altbau
- Holzofen im OG Altbau
- Öl-Zentralheizung im Anbau

Bodenbeläge:
- Teppichboden
- Fliesen
- Laminat

Zusätzliche Merkmale:
- Gewölbekeller
- Tapeten, Rauputz, teilweise Holzdecken
- Küche in jeder Einheit
- Balkon im OG (Altbau + Anbau)
- Separates WC im Anbau
- Pergola
- Hobbyraum
- Geräumiges Dachgeschoss

Garage:

- Doppelgarage, Anbau von 1989

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    19.12.2034
  • Baujahr
    1878
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    135,4 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Neuhausen im Enzkreis. Mit einer idealen Ausrichtung bietet das Grundstück ganztägig viel Licht und Sonne. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar – eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit.

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