Immobiliendetails
Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Werkstatthalle und Garage eine Investition mit Mehrwert!
76149 Karlsruhe / Neureut
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1965Grundstücksfläche
ca. 388 m²Wohnfläche
ca. 211 m²Zimmer
11Galerie
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Werkstatthalle und Garage – eine Investition mit Mehrwert!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 vereint zeitlose Architektur mit solider Massivbauweise und bietet ein Rundum-sorglos-Paket für Investoren oder Eigennutzer. Mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit.
Alle drei Wohnungen sind leerstehend und sofort bezugsbereit, was Ihnen die Möglichkeit für zeitnahe Einnahmen oder eine Eigennutzung bietet.
Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m², verteilt auf drei attraktive Wohneinheiten:
Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 79,70 m²
Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 79,70 m²
Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 52,00 m²
Bereits modernisiert:
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Bädern und Böden. Viele Bereiche präsentieren sich bereits in modernisiertem Zustand, während andere ebenfalls aufgewertet wurden, um die Wohnqualität und den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu sichern.
Ein Plus an Stauraum:
Das gesamte Gebäude, einschließlich der Werkstatthalle und des Anbaus, sind vollständig unterkellert und bieten außergewöhnlich viel Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die befahrbare Werkstatthalle ist ein echtes Highlight und eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die perfekte Mischung:
Dieses renditestarke Juwel in Stadtnähe überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine sofortige Vermietbarkeit und attraktive Ertragschancen. Ideal für Investoren, die eine sichere und profitable Anlage suchen, oder für Eigennutzer, die die perfekte Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten schätzen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 vereint zeitlose Architektur mit solider Massivbauweise und bietet ein Rundum-sorglos-Paket für Investoren oder Eigennutzer. Mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit.
Alle drei Wohnungen sind leerstehend und sofort bezugsbereit, was Ihnen die Möglichkeit für zeitnahe Einnahmen oder eine Eigennutzung bietet.
Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m², verteilt auf drei attraktive Wohneinheiten:
Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 79,70 m²
Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 79,70 m²
Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 52,00 m²
Bereits modernisiert:
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Bädern und Böden. Viele Bereiche präsentieren sich bereits in modernisiertem Zustand, während andere ebenfalls aufgewertet wurden, um die Wohnqualität und den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu sichern.
Ein Plus an Stauraum:
Das gesamte Gebäude, einschließlich der Werkstatthalle und des Anbaus, sind vollständig unterkellert und bieten außergewöhnlich viel Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die befahrbare Werkstatthalle ist ein echtes Highlight und eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die perfekte Mischung:
Dieses renditestarke Juwel in Stadtnähe überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine sofortige Vermietbarkeit und attraktive Ertragschancen. Ideal für Investoren, die eine sichere und profitable Anlage suchen, oder für Eigennutzer, die die perfekte Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten schätzen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit
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Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr105782
- Grundstücksgrößeca. 388 m²
- Anzahl Zimmer11
- Anzahl Badezimmer3
- Kaufpreis749.000,00 €
- Wohnflächeca. 211 m²
- Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
- AnsprechpartnerAndrea Gebauer
Kaufpreis
749.000,00 €
Ausstattungsbeschreibung
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis30.06.2026
-
Baujahr1965
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergieverbrauch167,6 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseF
Lage
Ruhige Wohnlage im beliebten Neureut
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).
Neureut zeichnet sich durch eine stetige Entwicklung in Infrastruktur und Einwohnerzahl aus und zählt heute über 16.700 Bewohner. Eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen wird durch die Straßenbahn gewährleistet. Auch der nahegelegene nördliche Schwarzwald ist schnell erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, und das Adolf-Ehrmann-Bad liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit ihrem mediterranen Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).
Neureut zeichnet sich durch eine stetige Entwicklung in Infrastruktur und Einwohnerzahl aus und zählt heute über 16.700 Bewohner. Eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen wird durch die Straßenbahn gewährleistet. Auch der nahegelegene nördliche Schwarzwald ist schnell erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, und das Adolf-Ehrmann-Bad liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit ihrem mediterranen Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.