Immobiliendetails

Gut vermietetes Wohn-Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage in Pforzheim mit Potenzial

75173 Pforzheim

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1956

Grundstücksfläche

ca. 228 m²

Wohnfläche

ca. 709 m²

Zimmer

22

Galerie

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem attraktiven Wohn-Geschäftshaus in Pforzheim, das im Jahr 1959 erbaut wurde und sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Vermietbarkeit auszeichnet. Mit insgesamt 13 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit bietet dieses Objekt eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 709 m² verteilt sich auf gut geschnittene Wohnungen, die vollständig vermietet sind.
Das Ladengeschäft mit einer durchgehenden Schaufensterfront im Erdgeschoss ist ebenfalls vermietet.
Im Untergeschoss stehen sowohl den Mierern der Wohnungen als auch dem Ladengeschäft Kellerräume zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf knapp ca. 70.000 Euro, was eine solide Rendite garantiert. Zudem besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Einnahmen in Zukunft zu erhöhen.

Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Die Lage in Pforzheim ermöglicht es den Mietern, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe.

Dieses Wohn-Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl Stabilität als auch Wachstumspotenzial bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Informationen zu Wohnflächen, Mieten usw. basieren auf Angaben der Eigentümer.

Eigentümer und Makler übernehmen für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Wohn- u. Geschäftshaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105841
  • Grundstücksgröße
    ca. 228 m²
  • Anzahl Zimmer
    22
  • Anzahl Badezimmer
    13
  • Kaufpreis
    1.270.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 709 m²
  • Endenergiebedarf
    194 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Thomas Hentschel

Kaufpreis

1.270.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbeschreibung

Zentralheizung mit Fernwärme und dezentraler Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler.

Kunststofffenster mit Isolierglas, teilw. mit Rollläden.

Bäder wurden teilweise modernisiert, gefliest, Wanne und WC, teilweise mit Fenster (6 von 13 Bädern sind modernisiert)

Fliesen, Laminat, Teppich und Stein

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:

Dach: 2016: Ziegeleindeckung
Fassade: Wärmedämmputz ca. 90 mm
Heizung: Fernwärmeanschluss mit dezentraler Warmwasserversorgung
Fenster: Kunststoff weiss

Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss

Balkone: 9 kleinere Balkone vorhanden
UG:
Kellerräume, Heizraum

Auflistung der Wohneinheiten mit Wohnfläche / Netto-Kaltmiete / Miete pro m² / letzte Mieterhöhung

Nr. 1 43 m² 260,00 € 6,05 €/m² 01.12.2024

Nr. 2 63 m² 480,00 € 7,62 €/m² 01.04.2024

Nr. 3 57 m² 396,00 € 6,95 €/² 01.07.2024

Nr. 4 43 m² 285,00 € 6,63 €/m² 01.12.2024

Nr. 5 64 m² 480,00 € 7,34 €/m² 01.01.2025

Nr. 6 62 m² 330,00 € 5,32 €/m² 01.07.2024

Nr. 7 43 m² 350,00 € 8,14 €/m² 01.01.2023

Nr. 8 64 m² 480,00 € 7,50 €/m² 01.11.2024

Nr. 9 62 m² 520,00 € 8,39 €/m² 01.08.2023

Nr. 10 37 m² 270,00 € 7,30 €/m² 01.08.2024

Nr. 11 64 m² 530,00 € 8,13 €/m² 01.12.2024

Nr. 12 62 m² 286,00 € 4,61 €/m² 01.07.2024

Nr. 13 45 m² 340,00 € 7,56 €/m² 01.01.2023

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    06.12.2032
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    194 kWh/(m²a)

Lage


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