Immobiliendetails

Sanierungsbedürftiges Platzwunder für mehrere Generationen oder Großfamilie!

75180 Pforzheim / Büchenbronn

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1968

Grundstücksfläche

ca. 494 m²

Wohnfläche

ca. 265 m²

Zimmer

12

Galerie

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Platzwunder für mehrere Generationen oder Großfamilie!

Sie benötigen viel Platz für Ihre Familie und möchten mit den Großeltern, erwachsenen Kindern oder anderen Verwandten gemeinsam in ein Haus ziehen? Dann ist dieses Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1968 perfekt!

Insgesamt hat dieses Wohnhaus ca. 265 m² Wohnfläche, verteilt auf 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 73 m² Wfl.) und Hauptwohnung mit ca.192 m² Wfl.. Keller- /Abstellflächen mit ca. 123 m² Nutzfläche stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Die 2-Zimmer-ELW mit Wohnküche und Terrasse, Tageslichtbad, Windfang und Flur hat ca. 73 m² Wohnfläche. Von der Wohnküche aus erreichen Sie direkt den Vorratsraum und einen eigenen Keller. Durch ihren separaten Eingang ist die Wohnung komplett abtrennbar und vom Rest des Hauses nutzbar.
Somit wäre eine externe Nutzung z.B. Vermietung überhaupt kein Problem.

Die Hauptwohnung mit insgesamt 192 m² Wohnfläche bietet Ihnen im EG einen Windfang, großzügigen Dielenbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Die offene Gestaltung vom Dielenbereich zu der geräumigen Essdiele mit großer Fensterfront bietet eine helle und freundliche Atmosphäre! Die Küche mit Abstellraum und Arbeitszimmer erreichen Sie über die Essdiele. Ein weiteres Esszimmer und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten unterstreicht die Großzügigkeit der Immobilie. Im DG befinden sich insgesamt 4 Schlafräume, ein Tageslichtdusch- sowie ein Tageslichtwannenbad. Das Elternschlafzimmer hat einen eigenen Balkon.
Ein geräumiger Abstellraum in der Dachnische ist ebenso vorhanden.

Ein Zugang von der Einliegerwohnung ins interne Treppenhaus ist möglich.

Im UG und auf Zwischenebenen haben Sie weitere Keller-/Abstellräume zur Verfügung. Die Doppelgarage ist direkt zugänglich.

Der Garten und die Terrassenbereiche bieten Platz zum Grillen und Verweilen.

Die Größe und die Vielzahl an Räumlichkeiten lassen keine Wünsche offen! Anschauen lohnt sich!

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105938
  • Grundstücksgröße
    ca. 494 m²
  • Nutzfläche
    ca. 123 m²
  • Anzahl Zimmer
    12
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    455.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 265 m²
  • Endenergiebedarf
    392,7 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Meike Bäder

Kaufpreis

455.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung entspricht komplett den baujahrtypischen Merkmalen.

-Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

-Satteldach, einfache Dämmung, Ziegeldeckung

-Doppel- und isolierverglaste Holzfenster in Weiß, Kunststoffrollläden tlw. elektrisch

-Holztreppe innerhalb der Hauptwohnung

-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-3 Bäder (2 DG: Dusch- und Wannenbad; ELW: Duschbad) baujahrtypische Fliesen und ein Gäste-WC im EG

-Eingangstüre als Metalltüre mit Glasausschnitt, Innentüren aus Holz

-Bodenbeläge in Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, PVC

-Tapeten, teilweise Holzdecken

-Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten und Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    27.05.2035
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    392,7 kWh/(m²a)

Lage

Dieses Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Ortsteil "Büchenbronn".
Alle zum Leben notwendigen Einrichtungen sind hier vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar.
Das Anwesen ist ideal für Familien geeignet, da sich der Spielplatz in unmittelbarer Nähe befindet.

Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr erreichen Sie bequem zu Fuß, oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso ist eine gute Anbindung nach Pforzheim vorhanden.

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