Immobiliendetails

Großes Anwesen am Ortsrand

76307 Karlsbad / Spielberg

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1985

Grundstücksfläche

ca. 1.106 m²

Wohnfläche

ca. 233 m²

Zimmer

6

Galerie

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten möglich

Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde ca. 1985 in eingeschossiger und individuell geplanter Massivbauweise mit Satteldach und einer großen angebauten Garage errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 233 m² (incl. Anrechnung von Terrasse und Balkonen).

Man betritt das Gebäude im ebenerdigen Untergeschoss. Hier befindet sich linkerhand der Bürobereich mit drei unterschiedlich großen Räumen sowie einem eigenen Duschbad. Auf das Büro entfallen insgesamt ca. 83 m² Nutzfläche. Hier lassen sich vielfältige Nutzungen realisieren, zumal im Gebäude diverse weitere Lagerflächen für Material vorhanden sind. Auch eine Umnutzung zu einer ebenerdigen Wohnung ist denkbar.

Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss. Auf rund 122 m² Wfl. lässt es sich gut und großzügig leben. Zur Wohnung gehört eine rückseitige Terrasse sowie ein umlaufender Balkon Richtung Süden. Ein verglaster Erker ist das attraktive Zentrum der Wohnung. Über die Terrasse gelangen Sie in den großen ebenen Garten, der mit gewachsenem Baum- und Buschbestand punktet.

Weitere Wohnräume sind im Dachgeschoss angeordnet. Diese lassen sich entweder als Privaträume zur Wohnung im OG nutzen oder als zweite abgeschlossene Wohnung mit ca. 95 m² Wfl. Durch zwei Balkone mit wunderbarer Aussicht, die um den Erker herum angeordnet sind, wird die Wohnqualität noch gesteigert.

Im Kellergeschoss befindet sich die Heizung sowie ein weiterer, gut nutzbarer Raum mit Tageslicht und Ausgang.

Zur Immobilie gehören die hohe Doppelgarage (Länge über 8 m), eine separate Garage sowie Stellplätze vor dem Haus.

Das schöne Grundstück, an Ortsrand gelegen, umfasst eine Fläche von ca. 1.106 m².

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105966
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.106 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Kaufpreis
    840.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 233 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Armin Schmid

Kaufpreis

840.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

-Ausgebautes Satteldach, Deckung mit Tonziegeln, baujahrtypische Dämmung, begehbarer Dachspitz

-Isolierverglaste Holzfenster (braun), überwiegend elektrische Rollläden

-Einläufige, halbgewendelte Bolzentreppe mit Marmorstufen

-Pellets-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2018)

-DG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Duschkabine, wandhängender Toilette, raumhoch hell gefliest und weiteres TL-Duschbad mit Waschtisch, Duschwanne und wandhängender Toilette, raumhoch hell gefliest
-EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Duschkabine, wandhängender Toilette, raumhoch hell gefliest und TL-WC mit wandhängender Toilette und Handwaschbecken, raumhoch hell gefliest
-UG: Innenliegendes Duschbad mit Waschtisch, Duschwanne und wandhängender Toilette, raumhoch hell gefliest

-Tel-Anschluss und Sat-Anlage, Elektrik baujahrstypisch

-Eingangstüre als Holz/Glaselement

-Unterschiedliche Bodenbeläge, überwiegend Teppich und Naturstein (Marmor und Solnhofener Platte)

-Überwiegend Tapeten, Treppenhaus in Rauhputz, teilweise Holzdecken

-Kachelofen (EG)

-Einfriedigung mit Natursteinblöcken, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Garten mit Rasen, Baum- und Buschbestand

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    14.08.2034
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergieverbrauch
    222,6 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    G

Lage

Die Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage von Spielberg mit Blick in den Schwarzwald.

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