Immobiliendetails

LebENZwert - die besondere Wohnanlage! Moderne und durchdachte 4-Zi.-Wohnung mit Balkon

75223 Niefern-Öschelbronn / Niefern

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2025

Wohnfläche

ca. 106 m²

Zimmer

4

Galerie

Objektbeschreibung

Entdecken Sie unser attraktives Neubauquartier LebENZwert, das Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen in einer einladenden Gemeinschaft für Jung und Alt bietet. Mit insgesamt 67 Wohnungen, die zwischen 51 m² und 106 m² Wohnfläche variieren, finden Sie hier die perfekte 2- bis 4-Zimmer-Wohnung, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Diese stilvolle Neubauwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 105,92 m² vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung für Ihre Familie. Neben vier ansprechend gestalteten Zimmern verfügt sie über einen Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie eine Garage zugeordnet.
Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart.

Lassen Sie sich persönlich beraten - wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Miete
  • ImmoNr
    105295-022
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaltmiete p. m.
    1.220,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 106 m²
  • Endenergiebedarf
    25,4 kWh/(m²a)
  • Nebenkosten-Vorauszahlung p. m.
    370,72 €
  • Mieterprovision
    Provisionsfrei
  • Ansprechpartner
    Kathinka Baumert-Wankmüller

Kaltmiete

1.220,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbeschreibung

AUSSTATTUNG IN ALLEN WOHNUNGEN:
• Bodenbeläge:
Hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Flur.
Plattenbelag auf Balkonen und Loggien.
• Badezimmer und WC:
Moderne keramische Bodenfliesen im Badezimmer sowie Gäste-WC
• Wände:
Raufaser Tapeten
• Türen:
Zeitlose, moderne, weiße Innentüren
• Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Heizung:
Luft-Propan-Gas Wärmepumpe mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstationen
(Frischwasserwohnungsstation mit Wärmetauscher und Durchlauferhitzer).
Fußbodenheizung in allen Räumen für einen hohen Wohnkomfort.
• Leitungen:
Telekom bis in die Einheit (Medienverteiler), Verkabelung in den Einheiten CAT7 (LAN-Verkabelung),
sowie ein Koaxialkabel in den Wohnbereich
• Dachform:
Flachdach mit PV-Anlage, Mieterstrommodell möglich über separaten Anbieter
• Personenaufzug
• Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
Weitere Einzelheiten zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der vollständigen Baubeschreibung.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    12.02.2035
  • Baujahr
    2025
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Endenergiebedarf
    25,4 kWh/(m²a)

Lage

Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes, unmittelbar vor den Toren Pforzheims und hat ca. 11.990 Einwohner. Die Gemeinde liegt an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker - Stuttgart. Industrie mit Weltgeltung hat hier ihren Standort. Die schöne landschaftliche Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes mit den Gewässern Enz und Kirnbach macht zunehmend die Gemeinde zu einem gesuchten Wohnort. Gute Einkaufsmöglichkeiten auf jedem Sektor erhöhen die Wohnqualität. Eine Grundschule
ist in Niefern und in Öschelbronn vorhanden. Der Ortsteil Niefern bietet außerdem eine Realschule und Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Pforzheim. Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad, Turnhallen sowie weitere Einrichtungen zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: https.//www.niefern-oeschelbronn.de.

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