Immobiliendetails

Gewerbeobjekt in 1A-Lage

76307 Karlsbad-Langensteinbach

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1978

Grundstücksfläche

ca. 1.549 m²

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Gewerbegebiet „Schießhüttenäcker“ im Karlsbader Ortsteil Langensteinbach. Der ansprechende, in massiver und solider Bauweise errichtete Gebäudekomplex, besteht aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern.

Haus 1:
Das ca. 1978 errichtete Wohnhaus mit Büro und Lagerräumen verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 465 m². Das unterkellerte Anwesen ist aktuell komplett vermietet.

Haus 2:
Im Jahr ca. 1987 wurde im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ein Lager- und Betriebsgebäude errichtet. Ca. 1997 erfolgte ein größerer Um- und Erweiterungsbau zum jetzigen Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 848 m². Das Anwesen ist nicht unterkellert und derzeit vollständig vermietet. Der Zugang und die Zufahrt zur Ladenpassage erfolgen über ein Privatgrundstück in der Hertzstraße. Der Zugang ist durch eine Baulast gesichert.

In den letzten Jahren wurde Wert auf ein nachhaltiges Gebäudemanagement gelegt und über ca. 700.000,-- € in die Immobilie investiert. Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung des Gewerbegebietes „Schießhüttenäcker“ gewährleistet nachhaltig erzielbare Mieterträge. Es sind ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück bzw. im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

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Objektdaten

  • Objektart
    Zins und Renditeobjekt
  • Objekttyp
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    GO19096
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.549 m²
  • Kaufpreis
    2.850.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    137,8 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Jürgen Rapp

Kaufpreis

2.850.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die beschriebenen Ausstattungsmerkmale beziehen sich auf die jeweils typischen und dominierenden Elemente:

-Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

-Satteldächer mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung, Gauben mit Stehfalzkupferblech

-Isolierverglaste Holzfenster bzw. Kunststofffenster, teilweise Rollläden

-Massivtreppen

-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (neu 2018)

-Bäder/WC wurden fast vollständig in den Jahren ca. 2017 bis 2022 modernisiert

-Überwiegend erneuert in den Jahren ca. 2017 bis 2022

-Eingangstüren als Alu/Holz/Elemente, Innentüren als Holztüren

-Bodenbeläge in Naturstein, Fliesen, Laminat und Vinyl

-Tapeten, Rauhputz, teilweise Spanndecken

-Einbauküchen in den Apartments

-Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    01.03.2030
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Endenergiebedarf
    137,8 kWh/(m²*a)

Lage

Das Gewerbegebiet „Schießhüttenäcker“ befindet sich ca. 15 km südöstlich von Karlsruhe und verfügt über eine erstklassige Anbindung. Die Anschlußstelle Karlsbad an der Autobahn A 8 Karlsruhe – Stuttgart ist über die L 623 in ca. 5 km zu erreichen, die Stadtbahnhaltestelle der Stadtbahn nach Ettlingen und Karlsruhe ist ca. 300 m entfernt.

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