Immobiliendetails

Große Gartengeschosswohnung zum kleinen Preis!

76571 Gaggenau / Bad Rotenfels

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1984

Wohnfläche

ca. 100 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Die attraktive und großzügig aufgeteilte Gartengeschosswohnung, präsentiert sich in einem freistehenden Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten in bester Wohnlage von Bad Rotenfels. Das Gebäude wurde ca. 1984 in hochwertiger und konventioneller Massivbauweise erstellt. Die Gartengeschosswohnung selbst wurde erst im Jahre ca. 2012 neu ausgebaut.

Die Wohnung besticht besonders durch die großzügige Raumgestaltung. Insgesamt können ca. 136 m² wohnlich genutzt werden, wobei sich die reine Wohnfläche auf ca. 100 m² incl. der nach Süden orientierten Terrasse beläuft. Bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich bringen das nötige Licht ins Innere und sorgen damit für ein angenehmes Ambiente.
Ein gemeinsamer Kellerraum auf Geschossebene runden das Angebot ab.

Der Wohnung ist kein Autoabstellplatz zugeordnet, jedoch bestehen gute Parkmöglichkeiten zur Straßenseite vor dem Haus.

Das Hausgrundstück weist insgesamt eine Größe ca. 651 m² aus, wobei die Gartenfläche den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss zur Sondernutzung zugeordnet ist.

Eine Wohnung, die nicht nur in preislicher Hinsicht besticht!

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    22-061
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    215.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 100 m²
  • Endenergiebedarf
    130,1 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Hans Merklinger

Kaufpreis

215.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht dem Standard des Renovierungsjahres und bietet Ihnen:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

-Pultdach mit Welleterniteindeckung; baujahrtypische Dämmung, DG. ausgebaut

-Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) mit Kunststoff-Rollläden; teilweise elektrisch betrieben;

-Massivtreppe

-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Tageslichtbad mit Waschtisch, begehbarer Dusche, WC, wandhängend, Einhandarmaturen, Standard-
Gegenstände, Farbe: weiß, teilweise gefliest mit hellen Fliesen, Waschmaschinenanschluss;

-Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken;

-TV/Internet Unitymedia, DSL verfügbar

-Eingangstüre als Holzelement, Innentüren als Holztüren in Macoré

-Laminat, Teppich, PVC

-Tapeten, überwiegend Holzdecken

-Hauszugang mit Betonwerksteinpflaster

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    18.07.2032
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Endenergiebedarf
    130,1 kWh/(m²*a)

Lage

Das Anwesen befindet sich in exponierter und gefragter Wohnlage von Bad Rotenfels. Nahe Anbindung zur Stadtmitte von Gaggenau. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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