Immobiliendetails

Großzügiges Familienhaus

75203 Königsbach-Stein

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1992

Grundstücksfläche

ca. 467 m²

Wohnfläche

ca. 235 m²

Zimmer

6

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnhaus wurde ca. 1992 in massiver, eingeschossiger Bauweise in sehr guter und ruhiger Lage nahe des Bebauungsrandes erstellt. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach und ein rückseitiges Zwerchhaus. Die Wohnfläche ist überdurchschnittlich und beträgt ca. 235 m².

Das Erdgeschoss hat eine großzügige Aufteilung mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich mit alleine ca. 47 m². Hinzu kommt noch der nach Süden gelegene Wintergarten mit weiteren ca. 17 m². Eine Wohnküche mit ca. 15 m² und Speisekammer sowie ein Gäste-WC vervollständigen den öffentlichen Bereich.

Ein separater Privatbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad macht aus dem Erdgeschoss eine komplette Wohnung, die nur über eine kleine Stufe begehbar ist und damit auch für mobilitätseingeschränkte Bewohner interessant ist. Außerdem befindet sich hier auch noch ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer benannt ist und zuletzt als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde.

Auch das Dachgeschoss hat mit Küche und Bad Potential für eine eigene Wohnung. Sehr schön ist hier der mittige, offene Bereich, von dem aus seitlich auch die beiden Zimmer abgehen. Außerdem wurde der hier angeordnete Speicherraum ebenfalls ausgebaut und kann als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Die unterste Etage schließlich bietet bei angenehmer Raumhöhe neben den üblichen Funktionen viel Raum für Hobbies. Hier ist auch ein Wellnessbereich vorgesehen; die Anschlüsse sind bereits verlegt.

Die Flexibilität des Anwesens für verschiedene Wohn-Konstellationen ist ein Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots. Und auch für größere Familien lässt es sich aufgrund der überraschenden Größe des Hauses in guter Nachbarschaft unbeschwert wohnen.

Zur Immobilie gehört eine integrierte Doppelgarage.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 467 m².

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    22-083
  • Grundstücksgröße
    ca. 467 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Kaufpreis
    725.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 235 m²
  • Endenergiebedarf
    161,2 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 2,38 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Armin Schmid

Kaufpreis

725.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton, Vollwärmeschutz

-Ausgebautes Satteldach mit Zwerchhaus, Deckung mit Tonfalzziegel, baujahrtypische Dämmung

-Isolierverglaste Holzfenster (braun) mit Rollläden, elektrische Rollläden und Jalousien im Wintergarten

-Einläufige, 1/4-gewendelte Massivtreppe mit Fliesenbelag

-Ölzentralheizung (erneuert in 2019) als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Duschkabine und wandhängender Toilette, raumhoch gefliest, zusätzlich Gäste-WC mit wandhängender Toilette.
-DG: Tageslichtbad mit Wanne, Duschkabine und wandhängender Toilette, raumhoch gefliest

-Kabelanschluss

-Eingangselement als Holztüre mit Verglasung

-Fliesen und Parkett

-Teilweise verputzt, teilweise tapeziert, Holzdecken

-Übergroße Doppelgarage mit Starkstromanschluss, Wintergarten, Keller-Außentreppe, Offener Kamin, Markise

-Garten komplett umzäunt, Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster, Terrasse, Garten mit Obstbäumen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    09.06.2032
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    161,2 kWh/(m²*a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Königsbach

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