Immobiliendetails

Viel Platz! Wohnhaus mit Scheune und Ausbaureserve!

75223 Niefern-Öschelbronn

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1852

Grundstücksfläche

ca. 445 m²

Wohnfläche

ca. 200 m²

Zimmer

6,5

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, großzügige Wohnhaus wurde bereits ca. 1852 in Fachwerkbauweise erstellt und mehrfach (ca. 1954, 1961, 1968) um- und angebaut. Es befindet sich seit jeher in Familienbesitz. Zum Wohnhaus gehört ein Hof sowie eine sehr gut erhaltene Scheune mit Gewölbekeller, welche vielseitig nutzbar ist. Im Jahr 2003 wurde das Scheunendach komplett erneuert.

Die Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 200 m² inkl. des Balkons. Zusätzlich sind weitere Ausbaureserven im Anbau vorhanden. Das Wohnhaus verfügt ebenfalls über einen großzügigen Gewölbekeller und zahlreiche Nutzräume. 2 Garagen runden das Angebot ab.

Neben der funktionalen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie durch den gepflegten Zustand sowie die vielfältige Nutzungmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche sowie ein großes Gästezimmer (teilbar). Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist eine 2 Zimmer-Wohnung mit Büro, Küche und Bad untergebracht. Von hier gelangt man auf den ca. 50 m² großen Balkon (teilweise überdacht) mit toller Aussicht. Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, der über großzügige Staufläche verfügt.
Da sich das Treppenhaus in der Mitte des Hauses befindet und offen ist, können die einzelnen Wohnebenen nicht voneinander abgetrennt werden.

Das Grundstück mit Hof und Scheune umfasst eine Fläche von ca. 445 m².

Ein naheliegendes, eingezäuntes Gartengrundstück mit massiv gebautem Gerätehaus und einer Fläche von ca. 362 m² kann zusätzlich erworben werden.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    22-086
  • Grundstücksgröße
    ca. 445 m²
  • Anzahl Zimmer
    6,5
  • Kaufpreis
    549.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 200 m²
  • Endenergiebedarf
    294,9 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Petra Augenstein

Kaufpreis

549.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

- Fachwerk, Geschossdecken als Balkendecken

-Satteldach mit Ziegeldeckung, Speicher

-Einfach-, doppelt- und teilweise isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster mit Rollläden, zur Straßenseite Fensterläden

-schöne Holztreppe

-Öl-Zentralheizung, Holz-Einzelofen im Erdgeschoss

-3 Bäder, 4 WC's

-Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC

-Tapeten, teilweise Holzdecken

-Einbauküchen

-Große Scheune mit ehem. Stall, Werkstatt und Gewölbekeller

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    11.08.2032
  • Baujahr
    1852
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    294,9 kWh/(m²*a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Öschelbronn.

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