Immobiliendetails

Gepflegtes Zweifamilienhaus

75203 Königsbach-Stein

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1972

Grundstücksfläche

ca. 590 m²

Wohnfläche

ca. 157 m²

Zimmer

6

Galerie

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde ca. 1972 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt.

Zur Verfügung stehen zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 78 m² und zusammen ca. 157 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind gut geschnitten und überzeugen mit einem großen, nach Süden orientierten Wohn-Essbereich (mit ca. 31 m²) und dem vorgelagerten Balkon. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie Küche und Bad (Toilette separat) komplettieren den Grundriss. Das Bad der Erdgeschosswohnung wurde ca. 2017 altersgerecht renoviert.

Bedingt durch die Hanglage ist auch das Untergeschoss gartenseitig sehr gut nutzbar und zwischenzeitlich (mit Duschbad) ausgebaut. Über eine überdachte Terrasse gelangt man hier in den Garten. Straßenseitig befinden sich die untergeordneten Nutzungen.

Hervorzuheben ist auch der schöne, südlich gelegene Garten, über den man auch zur separaten Garage (und dem Stellplatz) kommt.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück, welches aus zwei Flurstücken besteht, umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 590 m².

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    22-131
  • Grundstücksgröße
    ca. 590 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Kaufpreis
    549.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 157 m²
  • Endenergiebedarf
    177,3 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Armin Schmid

Kaufpreis

549.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht teilweise baujahtypischen, teilweise neueren Standards:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton (Holzbalkendecke über OG)

-Nicht ausgebautes Satteldach, Deckung mit Tonziegel (ca. 2012)

-Überwiegend zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster in weiß (ca. 1998) mit Kunststoff-Rollläden

-Massive, zweiläufige Podesttreppe mit Terrazzostufen

-Gas-Zentralheizung (ca. 2018) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Heizkörpern

-EG: Tageslichtbad (renoviert ca. 2017) mit Waschtisch und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung und wandhängender Toilette, raumhoch hell gefliest. Separates Tageslicht-WC mit wandhängender Toilette, raumhoch hell gefliest
-OG: Tageslichtbad (baujahrtypisch) mit Wanne, Duschkabine und Waschtisch, raumhoch blau gefliest. Separates Tageslicht-WC mit Stand-Toilette, tapeziert

-Sat.-Anschluss

-Eingangstüre als Alu-Türe mit Glaseinsatz

-Überwiegend Fliesen und Laminat

-Tapeten, teilweise Holzdecken

-Einbauküche im EG, Brunnen, Terrassenüberdachung

-Einfriedigung, Stellplatz, Zufahrt Garage und Gartenweg mit Betonwerksteinpflaster. Ziergarten mit Rasen, Baum- und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    22.11.2032
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    177,3 kWh/(m²*a)

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in guter und ruhiger Ortslage von Königsbach.

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