Immobiliendetails
Kapitalanlage und Eigennutzung möglich!
75331 Engelsbrand / Grunbach
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1991Grundstücksfläche
ca. 209 m²Wohnfläche
ca. 155 m²Zimmer
8Objektbeschreibung
Dieses Anwesen ist sehr gut geeignet zur Eigennutzung und Kapitalanlage! Hier können Sie beides miteinander verbinden!
Es ist eine Doppelhaushälfte, welches an einem kleinen älteren 1-Familienwohnhaus angebaut ist.
Beide stehen auf separaten Grundstücken, sind jedoch aufgrund der Zufahrtsgegebenheiten miteinander verbunden.
Das 3- Familienwohnhaus ist derzeit tlw. vermietet. UG und DG sind bewohnt. Die EG - Wohnung steht leer.
Die Wohnung im DG ist derzeit familiär genutzt und wird nach Vereinbarung frei.
Bis März 24 betrugen die monatl. pauschalen Mieteinnahmen € 1.240,00. Ab April 24: ca. 680 € monatl.
Heizung, Warmwasser + zusätzl. Kosten werden sep. abgerechnet.
Aufteilung des 3-Fam.-WH:
- UG: kleine 2-Zi.-Whg. (ca. 33 m²) mit Küche, Flur und Tageslichtbad
- EG/Hochparterre: 3,5 Zi.-Whg. (ca. 67 m²) mit offener Küche, Tageslichtbad, Flur und Balkon
- DG: 3,5 Zi.-Whg. (ca. 55 m²) mit offener Küche, Flur, Tageslichtbad und Dachterrasse. Hier ist auch der Zugang zum Dachboden
Ein großer Gemeinschaftsraum mit Heizung, Waschmaschinenstellplätzen und Nutzfläche als Kellerersatz stehen den Mietern zu Verfügung. Hier hat jeder seine feste Fläche.
Des Weiteren gehören 2 Stellplätze dazu.
Überlegen Sie es sich. Es lohnt sich!
Es ist eine Doppelhaushälfte, welches an einem kleinen älteren 1-Familienwohnhaus angebaut ist.
Beide stehen auf separaten Grundstücken, sind jedoch aufgrund der Zufahrtsgegebenheiten miteinander verbunden.
Das 3- Familienwohnhaus ist derzeit tlw. vermietet. UG und DG sind bewohnt. Die EG - Wohnung steht leer.
Die Wohnung im DG ist derzeit familiär genutzt und wird nach Vereinbarung frei.
Bis März 24 betrugen die monatl. pauschalen Mieteinnahmen € 1.240,00. Ab April 24: ca. 680 € monatl.
Heizung, Warmwasser + zusätzl. Kosten werden sep. abgerechnet.
Aufteilung des 3-Fam.-WH:
- UG: kleine 2-Zi.-Whg. (ca. 33 m²) mit Küche, Flur und Tageslichtbad
- EG/Hochparterre: 3,5 Zi.-Whg. (ca. 67 m²) mit offener Küche, Tageslichtbad, Flur und Balkon
- DG: 3,5 Zi.-Whg. (ca. 55 m²) mit offener Küche, Flur, Tageslichtbad und Dachterrasse. Hier ist auch der Zugang zum Dachboden
Ein großer Gemeinschaftsraum mit Heizung, Waschmaschinenstellplätzen und Nutzfläche als Kellerersatz stehen den Mietern zu Verfügung. Hier hat jeder seine feste Fläche.
Des Weiteren gehören 2 Stellplätze dazu.
Überlegen Sie es sich. Es lohnt sich!
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Wir finden das passende Angebot für Sie!
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr104462
- Grundstücksgrößeca. 209 m²
- Anzahl Zimmer8
- Kaufpreis345.000,00 €
- Wohnflächeca. 155 m²
- Endenergiebedarf198,9 kWh/(m²a)
- Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
- AnsprechpartnerMeike Bäder
Kaufpreis
345.000,00 €
Ausstattungsbescheibung
Der Gesamtzustand des 3-Familienwohnhauses ist dem Baujahr von 1991 entsprechend sehr gepflegt.
Das Einfamilienwohnhaus ist gepflegt, jedoch stehen Renovierungen/Sanierungen an. Das Baujahr ist 1965. Die Heizung ist hier neuwertig.
Ausstattung 3-Fam.-WH:
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, im Treppenhaus hochwertiger Naturstein
- Fenster: Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
- Bäder: alle Tageslichtbäder, gefliest
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserzubereitung (1991), Öl-Tank mit 4 x 1000 l.
Das Einfamilienwohnhaus ist gepflegt, jedoch stehen Renovierungen/Sanierungen an. Das Baujahr ist 1965. Die Heizung ist hier neuwertig.
Ausstattung 3-Fam.-WH:
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, im Treppenhaus hochwertiger Naturstein
- Fenster: Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
- Bäder: alle Tageslichtbäder, gefliest
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserzubereitung (1991), Öl-Tank mit 4 x 1000 l.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis16.03.2033
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Baujahr1991
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PrimärenergieträgerÖl
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EnergieeffizienzklasseF
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Endenergiebedarf198,9 kWh/(m²a)
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Ortsmitte in zweiter Reihe.