Immobiliendetails

Kapitalanlage und Eigennutzung möglich!

75331 Engelsbrand / Grunbach

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1991

Grundstücksfläche

ca. 209 m²

Wohnfläche

ca. 155 m²

Zimmer

8

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen ist sehr gut geeignet zur Eigennutzung und Kapitalanlage! Hier können Sie beides miteinander verbinden!

Es ist eine Doppelhaushälfte, welches an einem kleinen älteren 1-Familienwohnhaus angebaut ist.
Beide stehen auf separaten Grundstücken, sind jedoch aufgrund der Zufahrtsgegebenheiten miteinander verbunden.

Das 3- Familienwohnhaus ist derzeit noch komplett vermietet. Spätestens zum 30.3.24 ist die EG- Wohnung frei.
Die Wohnung im DG ist derzeit familiär genutzt und wird nach Vereinbarung frei. Derzeit betragen die monatl. pauschalen Mieteinnahmen € 1.240,00.
Heizung, Warmwasser + zusätzl. Kosten werden sep. abgerechnet.

Aufteilung des 3-Fam.-WH:
- UG: kleine 2-Zi.-Whg. (ca. 33 m²) mit Küche, Flur und Tageslichtbad
- EG/Hochparterre: 3,5 Zi.-Whg. (ca. 67 m²) mit offener Küche, Tageslichtbad, Flur und Balkon
- DG: 3,5 Zi.-Whg. (ca. 55 m²) mit offener Küche, Flur, Tageslichtbad und Dachterrasse. Hier ist auch der Zugang zum Dachboden

Ein großer Gemeinschaftsraum mit Heizung, Waschmaschinenstellplätzen und Nutzfläche als Kellerersatz stehen den Mietern zu Verfügung. Hier hat jeder seine feste Fläche.
Des Weiteren gehören 2 Stellplätze dazu.

Das angrenzende kleine Wohnhaus mit großem angrenzenden Garten ist ebenso zu erwerben. Überlegen Sie es sich! Vielleicht doch Interesse an dem gesamten Objekt? Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.

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Wir finden das passende Angebot für Sie!

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104462
  • Grundstücksgröße
    ca. 209 m²
  • Anzahl Zimmer
    8
  • Kaufpreis
    345.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 155 m²
  • Endenergiebedarf
    198,9 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Meike Bäder

Kaufpreis

345.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Der Gesamtzustand des 3-Familienwohnhauses ist dem Baujahr von 1991 entsprechend sehr gepflegt.
Das Einfamilienwohnhaus ist gepflegt, jedoch stehen Renovierungen/Sanierungen an. Das Baujahr ist 1965. Die Heizung ist hier neuwertig.

Ausstattung 3-Fam.-WH:
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, im Treppenhaus hochwertiger Naturstein
- Fenster: Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
- Bäder: alle Tageslichtbäder, gefliest
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserzubereitung (1991), Öl-Tank mit 4 x 1000 l.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    16.03.2033
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    198,9 kWh/(m²a)

Lage

Das Anwesen befindet sich in der Ortsmitte in zweiter Reihe.

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