Immobiliendetails

Gut gelaunt ins Familienleben!

76228 Karlsruhe

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1965

Grundstücksfläche

ca. 852 m²

Wohnfläche

ca. 173 m²

Zimmer

6

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist in zwei Baujahre aufgeteilt, der ursprüngliche Teil des Hauses und die nachträglich ausgebauten Bereiche: Dachstudio, Kaminzimmer.
Highlights: das großzügige Dachstudio im Obergeschoss, das ein helles und offenes Ambiente verspricht.

Hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Auch das Kaminzimmer mit seiner charmanten Deckenhöhe und dem gemauerten Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein, in denen Sie die Seele baumeln lassen können.

Der überdachte Hofplatz hinter dem Haus ermöglicht gesellige Treffen im Freien, geschützt vor den Elementen.

Zwei Garagen, eine am Haus und eine neben dem Gebäude, bieten praktischen Stauraum für Fahrzeuge oder Werkzeuge. Ein teilweise unterkellertes Segment des Hauses bietet zusätzlichen Lagerplatz und Potenzial für Erweiterungen. Ein teilweise unterkellertes Segment des vorderen Gebäudeteils bietet zusätzlichen Lagerplatz und Raum für individuelle Erweiterungen.

Die Immobilie erstreckt sich bis in den hinteren Hang. Ein idyllisches Grundstück, ideal für Familien mit Kindern, die den Raum und die Nähe zur Natur schätzen. Nach dem Hang finden Sie zudem ebene Flächen, auf welchen Ihre Kinder spielen können.

Auch für das Konzept des Generationenwohnens oder zwei Haushalte bietet dieses Haus interessante Möglichkeiten.

Ein Paradies für handwerklich begabte Käufer, die das Potenzial erkennen und den Charakter dieses Hauses liebevoll wiederherstellen möchten.

Ein Ort, der besonders für Familien mit Kindern geeignet ist, die den Raum und die Nähe zur Natur schätzen.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Projekt voller Möglichkeiten. Der modernisierungsbedürftige Zustand gibt Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Realität umzusetzen.

Schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnparadies und lassen Sie dieses Haus zu einem Ort werden, der Ihre Geschichte erzählt.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104515
  • Grundstücksgröße
    ca. 852 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Kaufpreis
    400.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 173 m²
  • Endenergiebedarf
    428,7 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Robin Heine

Kaufpreis

400.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Großzügiges Dachstudio
- Charmantes Kaminzimmer
- Holzhütte als Hobbyraum
- Komplett überdachter Hofplatz
- Zwei Garagen
- Teilweise unterkellert
- Ideal für Familien mit Kindern
- Perfekt für Handwerker
- Potenzial für Generationenwohnen oder zwei Haushalte.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    29.01.2033
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    428,7 kWh/(m²a)

Lage

Hohenwettersbach gehört zu den Bergdörfern von Karlsruhe. Mit rund 230 Metern über dem Meeresspiegel und 116 Metern über Karlsruhe am Rande des Schwarzwaldes gelegen, erfreut das Naherholungsgebiet durch seine hügelige Landschaft mit viel frischer Luft.

Durch die Neubaugebiete auf ca. 2.850 Einwohnerinnen und Einwohner angewachsen, hat sich der kinderfreundliche Höhenstadtteil seinen dörflichen Charakter erhalten.

Hohenwettersbach ist durch eine Ringbuslinie an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Durch kurze Taktzeiten ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

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