Immobiliendetails

Traumhafte Ortsrandlage ...!

75223 Niefern-Öschelbronn

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2016

Grundstücksfläche

ca. 1.306 m²

Wohnfläche

ca. 150 m²

Zimmer

5,5

Objektbeschreibung

Ein Wohnanwesen der Extra-Klasse!
Dieses Einfamilienhaus wurde 2016 in Fertigbauweise der Firma Danwood in moderner Architektur erstellt. Die Bauweise ist hochwertig und entspricht dem KfW55-Standard.

Das Haus bietet Ihnen ein traumhaft offenes und helles Ambiente mit bodentiefen Fenstern, exklusiven Ausstattungsmerkmalen und aufeinander abgestimmten, edlen Baustoffen und Materialien, die keine Wünsche offen lassen.

Auch die Fakten überzeugen: Auf 5 1/2 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² inklusive der großzügigen, umlaufenden Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 61 m² (wovon ca. 1/4 zur Wohnfläche zählt) kann jedes Familienmitglied seine Privatsphäre genießen.

Großzügigkeit pur genießen Sie in allen Räumen des Hauses. Das Erdgeschoss bietet einen XXL-Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Garten und der sonnigen Terrasse, eine offene Küche, ein Kinderzimmer, ein Dusch-Bad, den Technikraum sowie eine großzügige Eingangs-Diele.
Im Dachgeschoss sind das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Familienbad sowie zwei weitere, gleichwertige Schlafräume vorzufinden.

Genießen Sie weiter die Vorzüge vieler Extras wie: Kaminofen, hochwertige Einbauküche, Alarmanlage, Einbauleuchten, Gartendusche, germauerter Grill usw.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Toröffner sowie Starkstromanschluss rundet das Angebot ab.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1306 m².
Die Hofeinfahrt ist mit hochwertigen Pflastersteinen befestigt und weist zusätzliche Parkmöglichkeiten aus.

Ein Traumhaus, um das Sie sicher beneidet werden!

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104566
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.306 m²
  • Anzahl Zimmer
    5,5
  • Kaufpreis
    845.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 150 m²
  • Endenergiebedarf
    16 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Petra Augenstein

Kaufpreis

845.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

-Niedrigenergie-Fertigbauweise (Fa. Danwood), 2-geschossig, ohne Keller

-Walmdach, Deckung mit Betondachsteinen, nicht ausgebaut

-3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen grau) mit elektrischen Rollläden

-geschlossene Holztreppe

-Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung

-Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

-Tageslicht-Duschbad/WC im Erdgeschoss und großes Familienbad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken

-TV/Internet: SAT- Anschluss, DSL verfügbar

-Einbruchsichere Eingangstüre in Kunststoff, Innentüren als Holztüren in weiß

-Bodenbeläge in großformatigen Fliesen oder Parkett

-Streichputz

-hochwertige Einbauküche, Kaminofen, Alarmanlage ...

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Auf Wunsch erhalten Sie eine ausführliche Baubeschreibung.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    13.06.2026
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Endenergiebedarf
    16 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, traumhafter Ortsrandlage in einer Sackgasse mit Aussicht in bester Lage von Niefern.
Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur!

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