Immobiliendetails

Glücksfall für die junge Familie

75175 Pforzheim

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1920

Grundstücksfläche

ca. 104 m²

Wohnfläche

ca. 100 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Das 1920 erstellte Haus wurde in Massivbauweise mit Satteldach erstellt und befindet sich in sehr idyllischer Lage gegenüber von einem kleinen Park/Spielplatz mit altem Baumbestand.
Ein perfekter Ort für die junge Familie für ein ungestörtes und glückliches Leben in einem schönen Zuhause.
Das Gebäude wurde in seiner 100 jährigen Geschichte immer wieder renoviert und ausgebaut und befindet sich heute in einem sehr gepflegtem und einzugsbereiten Zustand.
Die Wohnfläche beträgt ca.100 m². Das Untergeschoss wird untergeordnet als Keller genutzt und verfügt über eine Nutzfläche von 40 m². Hier wurde ein Gästezimmer mit Fenster eingerichtet.
Denkbar wäre auch diesen Raum als Hobbyraum oder Büro zu nutzen.
Neben der funktionalen Raumaufteilung mit 5 Zimmern überzeugt die Immobilie durch die schöne Dachform und die verbauten Sandsteine zeugen von der "guten alten Zeit."
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine große Küche mit Zugang zum Freisitz, sowie das Wohnzimmer und den Eingangsbereich. Hier befindet sich auch das Bad mit Fenster.
Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein Durchgangszimmer, das als gemeinsamer Fernsehraum genutzt wird und das Elternschlafzimmer mit WC.
Zwei weitere Raumreserven befinden sich im sehr schön ausgebautem Dachgeschoss.
Ideal für die Kinder, die sich hier bestens wohlfühlen werden.
Der zur Immobilie gehörende überdachte Freisitz hinter dem Gebäude erreichen Sie praktisch über die Küche.
Ein zusätzlicher Raum von Frühjahr bis zum Herbst.
Hier lässt es sich leben und Sie können den Feierabend ausklingen lassen.
Eine hervorragend genutzte Immobilie für Familien mit Kindern zu einem guten Preis- Leistungsverhältnis.
Sehr ruhig und idyllisch gelegen mit sehr guter Anbindung an die A 8 Pforzheim -Süd, Richtung Stuttgart und Karlsruhe.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, anschauen lohnt sich.
Ein Angebot das es nicht jeden Tag gibt.

Das kleine aber feine Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 104 m².

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Reihenmittelhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104597
  • Grundstücksgröße
    ca. 104 m²
  • Nutzfläche
    ca. 15 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaufpreis
    298.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 100 m²
  • Endenergiebedarf
    185,4 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Alexander Berger

Kaufpreis

298.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Massivbauweise, Geschossdecken als Holzbalkendecke

-Walmdach, Deckung mit Tonfalzziegel, Dämmung DG von 2014, Außendämmung aus den 80´zigern, Gauben, Dach wurde nachträglich ausgebaut.

-Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)

-Holztreppe ins OG und DG

-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, WC, Bidet, wandhängend, im EG, sep. WC mit Urinal im OG , Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe Weiß, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen,

-TV/Internet Unitymedia

-Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren in Macoré,

-Fliesen, Laminat und Vinyl im EG

-Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken

-Einbauküche, Freisitz mit Überdachung, Wall-Box für E-Auto

-Einfriedigung, kleiner Vorgarten mit Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    23.11.2033
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    185,4 kWh/(m²a)

Lage

Bevorzugte Wohnlage - eine gute Adresse. Hier fühlen Sie sich wohl.
Sehr ruhig und dennoch mit guter Verkehrsanbindung zur BAB A8 Pforzheim - Süd, Richtung Stuttgart und Karlsruhe.

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