Immobiliendetails

My Little Sunshine - Herzklopfen mit Bergblick

76227 Karlsruhe / Aue

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1964

Wohnfläche

ca. 55 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Betreten Sie eine Wohnung mit Potenzial und Charakter im 3. Obergeschoss. Die großzügige Eingangshalle führt Sie zu einem offenen Grundriss, der Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Diese Wohnung ist nicht auf Luxus ausgelegt, sondern auf Veränderung und Modernisierung nach Ihrem Geschmack.

Die ältere Standardausstattung schafft eine nostalgische Atmosphäre, die mit frischen Ideen und kreativen Akzenten aufgewertet werden kann. Die Fensterflächen bringen ausreichend Tageslicht in die Räume und lassen Raum für die Umsetzung moderner Designkonzepte.

Die Küche, im charmanten Retro-Stil, kann zu einem Ort der kulinarischen Inspiration werden, sobald Sie Ihre persönliche Note einbringen.

Das Badezimmer, obwohl funktional, kann durch zeitgemäße Gestaltung zu einem Ort der Erholung werden.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Zugang zu einem Balkon, der darauf wartet, in einen gemütlichen Rückzugsort unter freiem Himmel umgewandelt zu werden. Ein Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist eine Leinwand, auf der Sie Ihr eigenes Bild malen können. Für Singles, die einen individuellen Rückzugsort suchen, für junge Paare, die gemeinsam ein Zuhause gestalten wollen, oder für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104653
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Kaufpreis
    195.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 55 m²
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Robin Heine

Kaufpreis

195.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung


Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    04.12.2028
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    162 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    F

Lage

Das Haus wird sowohl von Eigentümern als auch Mietern bewohnt, die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Man trifft hier Menschen verschiedenen Alters und verschiedener Nationalität.

Ein Potpourri von Menschen, die stolz auf ihr Viertel sind. Das Umfeld ist geprägt von angenehm gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die zentrale Lage, nahe zu den Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Umgebung!

Es ist schon praktisch, in Durlach zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen an der Ecke, frisches Obst und Gemüse in Fußweite und während die anderen noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim. Eine S-Bahn-Haltestelle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt vor der Tür.

Es bleiben keine Wünsche offen, angefangen bei Schulen, über Ärzte bis hin zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Auch Karlsruhe erreichen Sie bequem mit der Bahn oder mit dem Auto beziehungsweise dem Fahrrad. Durlach verfügt außerdem über ein umfangreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen und Ausflugsmöglichkeiten.

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