Immobiliendetails

Der wichtigste Ort der Welt - Ihr neues Zuhause

76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1978

Grundstücksfläche

ca. 367 m²

Wohnfläche

ca. 194 m²

Zimmer

7

Galerie

Objektbeschreibung

Hereinspaziert und herzlich willkommen!
Dieser sehr hochwertige, gepflegte und in massiver Bauweise erstellte Reihenwinkelbungalow mit Garage und Stellplatz befindet sich auf einem 367 m² großen Grundstück. Erwachsene und Kinder werden sich hier sehr wohl fühlen, da die Immobilie in einer ruhigen Lage abseits von Straßen und Autoverkehr sich befindet.
Im Erdgeschoss ist die Küche, das Esszimmer, ein sehr schönes, lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie das Badezimmer, Gäste-WC und drei weitere helle Räume.
Ein Erdgeschoss, welches ein tolles Ambiente verspricht!
Das Kellergeschoss verfügt über ein zweites Badezimmer sowie zwei weitere Wohnräume, einen großzügigen Lagerraum und einen separaten Abstellraum.
Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Der Gartenbereich mit seinen beiden versetzten Ebenen lädt zum Verweilen ein und bietet allerbeste Voraussetzungen für
gelungene Gartenpartys oder Grillabende.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Bungalow
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104696
  • Grundstücksgröße
    ca. 367 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Kaufpreis
    689.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 194 m²
  • Endenergiebedarf
    122,73 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Mike Reichenbacher

Kaufpreis

689.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

• Massiv gebauter Reihenwinkelbungalow
• Komplettunterkellerung
• Grundstück mit 367 Quadratmeter
• Garage und Stellplatz vor der Garage
• Gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer und Esszimmer
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Hobbyraum mit Anschluss für einen Elektroherd
• Kaltwasser und Warmwasseranschluss im Hobbyraum
• Großzügige Terrasse
• Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer
• Markise
• Hochwertige Niedertemparatur-Gasheizung
• Schöner Garten mit zwei versetzten Ebenen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    26.11.2033
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Endenergiebedarf
    122,73 kWh/(m²a)

Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Rastatt und ist durch die in Karlsruhe verlaufenden Bundesstraße 36 und der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1 /S 11 optimal zu erreichen. Die Stadtbahn fährt beim Berufsverkehr im Zehnminutentakt ansonsten im Zwanzigminutentakt. Die Haltestelle Schweriner Straße liegt ca. 300 Meter von der Immobilie entfernt. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.
Bildungseinrichtungen der Gemeinde sind die Gemeinschaftsschule Eggenstein, die „Lindenschule“ (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Im benachbarten Neureut befindet sich das Gymnasium, welches mit der Stadtbahn erreichbar ist. Der Kindergarten Malkasten in Trägerschaft der Gemeinde ist nur ca. 250 Meter entfernt. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige.
Auch für Sportaktivitäten und Freizeitausgleich gibt es hervorragende Angebote. Von Ausflüglern gerne besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen sowie der riesige Hardtwald um die Ecke. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußball- und Basketballplätze), Sporthallen sowie über ein Hallenbad mit Sauna und mehrere Baggerseen. In der Gemeinde sind zahlreiche Vereine vertreten – wie insbesondere:
• 27 Sportvereine
• 9 Gesang- und Musikvereine
• 9 Caritative Vereine und Hilfsorganisationen
• 6 Vereine für Tierfreunde
Auch für Ihre Gesundheit ist durch die gute Infrastruktur bestens gesorgt, da zahlreiche Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie ein Kinderarzt in Eggenstein-Leopoldshafen tätig sind.
Darüber hinaus ist das Städtische Klinikum Karlsruhe in ca. 20 Minuten mit der Stadtbahn gut zu erreichen.

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