Immobiliendetails

Grandioser Schnitt und tolle Aussicht - 3- oder 4-Zimmer-Wohnung in Ebersteinburg

76530 Baden-Baden / Ebersteinburg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1991

Wohnfläche

ca. 107 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Mitten in der leeren Leinwand dieser 107 m² großen Wohnung liegt die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung, die derzeit 3 Zimmer beherbergt, lässt sich ohne Schwierigkeiten in eine geräumige 4-Zimmer-Residenz verwandeln. Dies bedeutet, dass Sie die volle Kontrolle über die Nutzung dieser großzügigen Räume haben, sei es für Ihre Familie, eine Wohngemeinschaft oder ein inspirierendes Homeoffice.

Der Balkon dieser Immobilie verwöhnt Sie täglich mit einem atemberaubenden Blick auf die Rheinebene. Dies ist nicht nur ein Ort, um die Weite zu bewundern, sondern auch eine Bühne für Ihre Entspannung und Geselligkeit. Ein bezaubernder Garten mit eigener Terrasse bietet zusätzliche Grünfläche für Ihre Outdoor-Abenteuer.

Der Grundriss der Wohnung ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Große Fenster lassen das Tageslicht hereinströmen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Ihre Unabhängigkeit wird durch die Eigentumsheizung gewährleistet, die sich im Keller befindet. Diese ermöglicht Ihnen die Kontrolle über Ihre Wärmeversorgung. Darüber hinaus steht Ihnen ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der nicht nur Ihr Fahrzeug sicher unterbringt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der idyllische Brunnen im Garten. Hier können Sie dem beruhigenden Plätschern des Wassers lauschen, während Sie sich in Ihrer eigenen grünen Oase entspannen.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum - sie ist eine Leinwand für Ihre Lebensvisionen. Ob Sie selbst einziehen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten, diese Immobilie verspricht eine lebenslange Erfahrung. Hier können Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104747
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    319.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 107 m²
  • Käuferprovision
    3,57 %
  • Ansprechpartner
    Nico Straube

Kaufpreis

319.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Begehrte Lage
- sofort bezugsfrei
- Sensationeller Ausblick
- Terrasse mit Grünfläche
- Balkon mit herrlicher Aussicht
- Spannender Grundriss
- Parkettboden
- Badezimmer (weiß gefliest)
- separates Gäste-WC
- großzügige Fensterflächen
- 3-Zimmer-Wohnung mit Option auf 4 Zimmer
- Eigene Heizung
- Geringe Nebenkosten
- kleine Eigentumsgemeinschaft
- Fenster im Sondereigentum
- Garagenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    27.06.2028
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    Elektro
  • Endenergieverbrauch
    100,9 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Baden-Baden, weltweit bekannt für seine Eleganz und seinen kulturellen Reichtum, bietet mit dem Stadtteil Ebersteinburg eine Oase der Ruhe und des Charmes, die von natürlicher Schönheit und historischem Flair durchdrungen ist.

Eingebettet am Rande des Schwarzwalds und umgeben von üppigen Wäldern, präsentiert sich Ebersteinburg als idyllischer Rückzugsort, der dennoch eine schnelle Anbindung an die kulturelle Vielfalt und urbanen Annehmlichkeiten von Baden-Baden bietet.

Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktivisten. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die atemberaubende Landschaft des Schwarzwaldes, und in nur wenigen Minuten erreichen Sie den Ebersteinburger Wasserfall, der als einer der höchsten Wasserfälle in Deutschland gilt.

Gleichzeitig ist die Innenstadt von Baden-Baden nur einen Katzensprung entfernt. Hier erwarten Sie erstklassige Restaurants, Boutiquen, Galerien und ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theater und Kunstausstellungen. Das berühmte Kurhaus, die Spielbank und die exquisiten Thermalbäder Baden-Badens sind in greifbarer Nähe.

Ebersteinburg besticht durch seine entspannte Atmosphäre und eine enge Verbundenheit mit der Natur. Die friedliche Umgebung und die herrliche Aussicht auf die Rheinebene verleihen diesem Ort eine besondere Magie.

In dieser malerischen Umgebung, umgeben von Geschichte und Natur, erwartet Sie die einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu finden. Willkommen in Ebersteinburg, Baden-Baden - einer der begehrtesten und schönsten Orte in Deutschland.

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