Immobiliendetails
Möglichkeiten entdecken - Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Potenzialen
76571 Gaggenau
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1950Grundstücksfläche
ca. 397 m²Wohnfläche
ca. 150 m²Zimmer
13Galerie
Objektbeschreibung
Stark Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Gaggenau mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einer Gewerbe- und Nutzfläche von ca. 416 m². Die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung ist seit 2013 für eine Netto-Kaltmiete von monatlich 600,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Gewerbefläche ist leerstehend. Zuletzt war ein Elektrofachgeschäft eingemietet.
Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet und 1978 sowie zuletzt 1991 erweitert. Die Wohnung sowie deren Ausstattung sind dem Stand von 1978 angelehnt. Als letzter Bauabschnitt wurde die Garage auf dem Grundstück errichtet.
Das Grundstück mit einer Größe von 397,00 m² hat eine geteilte Zufahrt mit dem Nachbarn.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Die Wandvorbauten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind teilweise verschimmelt. Der Zustand hinter den Wandeinbauten ist unbekannt. Die Dacheindeckung über der Wohnung besteht aus Eternitplatten. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt.
Dennoch bietet die Immobilie durch die Größe sowie der sehr guten Lage eine tolle Möglichkeit zur Entwicklung. Die Potenziale durch die knapp 566 m² sind enorm.
Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort – ich freue mich auf Sie.
Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet und 1978 sowie zuletzt 1991 erweitert. Die Wohnung sowie deren Ausstattung sind dem Stand von 1978 angelehnt. Als letzter Bauabschnitt wurde die Garage auf dem Grundstück errichtet.
Das Grundstück mit einer Größe von 397,00 m² hat eine geteilte Zufahrt mit dem Nachbarn.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Die Wandvorbauten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind teilweise verschimmelt. Der Zustand hinter den Wandeinbauten ist unbekannt. Die Dacheindeckung über der Wohnung besteht aus Eternitplatten. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt.
Dennoch bietet die Immobilie durch die Größe sowie der sehr guten Lage eine tolle Möglichkeit zur Entwicklung. Die Potenziale durch die knapp 566 m² sind enorm.
Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort – ich freue mich auf Sie.
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Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypWohn- u. Geschäftshaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr104794
- Grundstücksgrößeca. 397 m²
- Nutzflächeca. 416 m²
- Anzahl Zimmer13
- Kaufpreis299.000,00 €
- Wohnflächeca. 150 m²
- Käuferprovision3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
- AnsprechpartnerNico Straube
Kaufpreis
299.000,00 €
Ausstattungsbescheibung
- Grundstücksgröße: 397 m²
- Wohn- und Gewerbefläche: ca. 566 m²
- Gas-Heizung aus dem Jahr 2004
- Ursprungsbaujahr: ca. 1950
- Erweiterungen im Jahr 1978 und 1991
- Garage
- Ladenfläche leerstehend
- Ladenfläche teilweise Schimmel an den Vorbauten / Fläche komplett verkleidet
- Wohnung seit 2013 vermietet
- Eternitdach über der Wohnung, ansonsten Dachziegel.
- Wohnung im Zustand ca. 1978
- geteilte Zufahrt
- sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Wohn- und Gewerbefläche: ca. 566 m²
- Gas-Heizung aus dem Jahr 2004
- Ursprungsbaujahr: ca. 1950
- Erweiterungen im Jahr 1978 und 1991
- Garage
- Ladenfläche leerstehend
- Ladenfläche teilweise Schimmel an den Vorbauten / Fläche komplett verkleidet
- Wohnung seit 2013 vermietet
- Eternitdach über der Wohnung, ansonsten Dachziegel.
- Wohnung im Zustand ca. 1978
- geteilte Zufahrt
- sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis Gewerbe
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Gültig bis05.10.2030
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Baujahr1950
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch453,8 kWh/(m²a)
Lage
Die Stadt Gaggenau liegt am nördlichen Schwarzwald im Landkreis Rastatt und nur wenige Kilometer von Baden-Baden entfernt, im romantischen Murgtal. Riesige Waldflächen mit einem 500 Kilometer umfassenden Wegenetz laden zum Wandern und Spazieren ein. Die Stadt hat mit ihren verschiedenen Stadtteilen Unterschiedlichstes zu bieten: Autoindustrie ebenso wie beschaulich gelegene Fachwerkhäuser.
Pulsierendes Stadtleben und Naturerfahrungen grenzen sich in Gaggenau nicht aus. Ganz im Gegenteil, wer die Große Kreisstadt an der Murg besucht, kann beides erleben. Ein gut ausgebautes, größtenteils ebenes Wegenetz lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen oder größeren Wanderungen ein.
Bekannt ist die Schwarzwaldstadt vor allem für ihr umfangreiches Kleinkunstprogramm "Kulturrausch" auf der klag-Bühne, die bunten Märkte mit Vergnügungsparks im Frühjahr und Herbst sowie Künstler- und Kunsthandwerkermarkt im November und dem "Gaggenauer Advent". Zu den herausragenden Sehenswürdigkeiten zählen das einzigartige Unimog-Museum mit Sonderausstellungen und Veranstaltungen und das Thermal-Mineralbad "Rotherma" mit seiner Erlebniswelt auf über 5000 m².
Pulsierendes Stadtleben und Naturerfahrungen grenzen sich in Gaggenau nicht aus. Ganz im Gegenteil, wer die Große Kreisstadt an der Murg besucht, kann beides erleben. Ein gut ausgebautes, größtenteils ebenes Wegenetz lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen oder größeren Wanderungen ein.
Bekannt ist die Schwarzwaldstadt vor allem für ihr umfangreiches Kleinkunstprogramm "Kulturrausch" auf der klag-Bühne, die bunten Märkte mit Vergnügungsparks im Frühjahr und Herbst sowie Künstler- und Kunsthandwerkermarkt im November und dem "Gaggenauer Advent". Zu den herausragenden Sehenswürdigkeiten zählen das einzigartige Unimog-Museum mit Sonderausstellungen und Veranstaltungen und das Thermal-Mineralbad "Rotherma" mit seiner Erlebniswelt auf über 5000 m².