Immobiliendetails

Teilmodernisierte Doppelhaushälfte für die kleine Familie

75334 Straubenhardt-Schwann

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1981

Grundstücksfläche

ca. 205 m²

Wohnfläche

ca. 92 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Die im Straubenhardter Ortsteil Schwann angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1981 in massiver und zweigeschossiger Bauweise erstellt. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach.

Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m² (ohne Anrechnung Terrasse). Das Untergeschoss verfügt zusätzlich über weitere ca. 40 m² Nutzfläche.

Um ca. 2022 wurden im Innenbereich umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Immobilie überzeugt neben der guten Aufteilung vor allem durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten und nach Süden orientierten Terrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin eine offene Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche. Weitere Raumreserven sind im nicht ausgebauten Dachgeschoss vorhanden.

Das Untergeschoss bietet neben den Technikräumen und der Waschküche einen großzügigen Kellerraum.

Zur Immobilie gehört eine Garage.

Das angelegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 205 m².

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104832
  • Grundstücksgröße
    ca. 205 m²
  • Nutzfläche
    ca. 40 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    370.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 92 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Armin Schmid

Kaufpreis

370.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

-Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, Dämmung baujahrtypisch

-Isolierverglaste Holzfenster, elektrische Rollläden (neu ca. 2022) im EG

-Stahlwangentreppe mit Holzstufen (UG - OG)

-Ölzentralheizung (Bj. ca. 1991) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Tageslichtbad (OG, neu ca. 2022) mit Waschtisch, bodenebener Dusche, Kabine, Toilette, Einhandarmaturen, hochwertige Sanitärgegenstände in weiß, gefliest mit großformatigen Fliesen
-Gäste-WC im EG (neu ca. 2022) mit Waschbecken und Toilette

-TV/Internet Unitymedia

-Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren als Holztüren (neu ca. 2022) in weiß

-Bodenbeläge (neu ca. 2022) Parkett (Eiche) und Fliesen

-Streichputz, Holzdecken (neu ca. 2022) in weiß mit Downlights

-Einbauküche (neu ca. 2022), Elektroinstallation neu ca. 2022

-Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    17.12.2030
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    153,6 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Wohngegend ist vornehmlich durch eine gemischte Wohnbebauung gekennzeichnet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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