Immobiliendetails
3-Zimmerwohnung mit eigenem Innenhof (Sondernutzung) in denkmalgeschütztem Gebäude - KA-Weststadt
76135 Karlsruhe
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1904Grundstücksfläche
ca. 306 m²Wohnfläche
ca. 79 m²Zimmer
3Galerie
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1904 von Ludwig Trunzer für Ernest Lippelt, Schreinermeister gebaut. Die Immobilie ist ein wahres Juwel der Architektur und beherbergt insgesamt 10 individuelle Wohneinheiten. Geprägt von seinem historischen Charme, verbindet es gekonnt Tradition und Moderne. Die Bewohner profitieren von einem gepflegten Gemeinschaftsumfeld und einem stilvollen Ambiente.
Die angebotene 3-Zimmerwohnung besticht nicht nur durch ihre privilegierte Lage, sondern auch durch ihre großzügige Aufteilung und praktische Gestaltung. Jedes der drei Zimmer ist separat begehbar, was die Wohnung ideal für eine WG-Vermietung macht und den Bewohnern eine maximale Privatsphäre bietet.
Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Innenhof mit Sondernutzungsrecht, der einen ruhigen Rückzugsort im Herzen der Stadt bietet. Hier können die Bewohner die warmen Sommerabende genießen oder gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und die Ordnung in der Wohnung erleichtert.
Das Tageslichtbad sorgt mit seiner modernen Ausstattung für ein angenehmes Wohnerlebnis und rundet das Angebot ab.
Diese einzigartige 3-Zimmerwohnung vereint historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine ideale Wohnlösung für diejenigen, die das Besondere suchen.
Das monatliche Wohngeld beträgt 210,00 €.
- Davon umlagefähig: 101,54 €
- Davon nicht umlagefähig: 30,55 €
- davon Erhaltungsrücklagen: 80,25 €
Die angebotene 3-Zimmerwohnung besticht nicht nur durch ihre privilegierte Lage, sondern auch durch ihre großzügige Aufteilung und praktische Gestaltung. Jedes der drei Zimmer ist separat begehbar, was die Wohnung ideal für eine WG-Vermietung macht und den Bewohnern eine maximale Privatsphäre bietet.
Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Innenhof mit Sondernutzungsrecht, der einen ruhigen Rückzugsort im Herzen der Stadt bietet. Hier können die Bewohner die warmen Sommerabende genießen oder gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und die Ordnung in der Wohnung erleichtert.
Das Tageslichtbad sorgt mit seiner modernen Ausstattung für ein angenehmes Wohnerlebnis und rundet das Angebot ab.
Diese einzigartige 3-Zimmerwohnung vereint historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine ideale Wohnlösung für diejenigen, die das Besondere suchen.
Das monatliche Wohngeld beträgt 210,00 €.
- Davon umlagefähig: 101,54 €
- Davon nicht umlagefähig: 30,55 €
- davon Erhaltungsrücklagen: 80,25 €
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Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypErdgeschoss
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr104899
- Grundstücksgrößeca. 306 m²
- Anzahl Zimmer3
- Kaufpreis339.000,00 €
- Wohnflächeca. 79 m²
- Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
- AnsprechpartnerLukas Häusler
Kaufpreis
339.000,00 €
Ausstattungsbescheibung
Energieausweis
-
Energieausweistypes besteht keine Pflicht!
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Karlsruhes, der Weststadt. Diese charmante und lebendige Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre ausgezeichnete Anbindung aus.
Die Weststadt ist geprägt von historischer Architektur und grünen Alleen, die eine malerische Kulisse für das tägliche Leben bieten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die ein pulsierendes städtisches Ambiente schaffen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen und Parks an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind bequem zu erreichen und bereichern das kulturelle Leben in der Weststadt.
Die Nachbarschaft zeichnet sich zudem durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus, mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Kurz gesagt, die Weststadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Wohnkomfort, was sie zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Karlsruhe macht.
Die Weststadt ist geprägt von historischer Architektur und grünen Alleen, die eine malerische Kulisse für das tägliche Leben bieten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die ein pulsierendes städtisches Ambiente schaffen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen und Parks an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind bequem zu erreichen und bereichern das kulturelle Leben in der Weststadt.
Die Nachbarschaft zeichnet sich zudem durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus, mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Kurz gesagt, die Weststadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Wohnkomfort, was sie zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Karlsruhe macht.