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Familie im Park mit Hund

Immobilie in und um Karlsruhe vererben oder verschenken?

Sicherlich ist es auch Ihr Wunsch, dass im Fall der Fälle Ihre eigene Immobilie möglichst ohne Streit zwischen den Erben und mit möglichst geringen Kosten und Zeitaufwand an Ihre nächsten Verwandten übertragen wird. Wenn Sie sich für die gesetzliche Erbfolge entscheiden, überlassen Sie es dem Gesetzgeber, wer Ihre Immobilie bekommt. In diesem Fall haben Sie keinen Einfluss darauf, welche Person Ihre Immobilie letztendlich erhält.

Sind mehrere Erben berücksichtigt, wird die Immobilie in den meisten Fällen verkauft und der erzielte Verkaufspreis zwischen den Erben aufgeteilt. Klären Sie vorab, ob Sie Ihre Immobilie vorher verschenken oder erst später vererben. Beides kann Vor- und Nachteile haben.

Dient Ihnen die Immobilie als Altersvorsorge oder kann in einer finanziellen Notlage beliehen oder verkauft werden, spricht dies dafür die Immobilie möglichst lange in Ihrem eigenen Besitz zu behalten. Ist die Immobilie noch nicht abbezahlt, ist eine Vererbung ebenfalls sinnvoll, da eine offene Hypothek bei einer Schenkung mit weitergegeben wird und den Beschenkten möglicherweise unnötig belastet.

Sie möchten Ihre Immobilie vorzeitig an Ihre Kinder verschenken? Denken Sie bitte daran, dass hier der Gesetzgeber einen nicht unerheblichen Freibetrag pro Kind anbietet. Dieser ist allerdings an die Auflage gebunden, dass die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nicht zum Verkauf angeboten wird.

Wenn Sie sich zusätzlich noch ein Nießbrauchrecht im Grundbuch eintragen lassen, reduziert sich die Schenkungssteuer weiter. Dieses Vorgehen bietet sich an, wenn Sie Ihr Haus an Ihre Kinder verschenken und die Immobilie einen Wert hat, der den Freibetrag übersteigt.

Auch bei Schenkungen an dritte Personen, wie Freunde oder entfernte Verwandte, haben diese einen Erbschaftssteuer-Freibetrag für Ihre Immobilie. Auch hier gilt, dass die Immobilie in den ersten zehn Jahren nach der Schenkung nicht verkauft werden darf. Die Freibeträge sind aber deutlich geringer als die Ihrer Kinder.

Bevor Sie sich für eine Schenkung entscheiden, sollten Sie sich umfänglich beraten und eine Bewertung Ihrer Immobilie durch einen Experten durchführen lassen. Sprechen Sie uns gerne an, wir finden auch für Ihre Immobilie die beste Lösung.

Immobilienmakler in Karlsruhe

Warum der Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Karlsruhe über einen erfahrenen Immobilienmakler gewinnbringender ist.

Sie haben die Entscheidung getroffen, Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück in Karlsruhe oder Umgebung zu verkaufen? Dann stehen wir Ihnen bei diesem Vorhaben gerne zur Seite. Denn eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, bedeutet in einem vorgegebenen Zeitrahmen möglichst einen solventen Käufer zu finden und einen marktgerechten Verkaufspreis zu erzielen.

In einem ersten Kennenlerngespräch gehen wir mit Ihnen auf die Besonderheiten und die möglichen Highlights Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks ein und halten diese in Schriftform für die Einarbeitung in das zukünftige Exposé fest. Auch dient der Erstkontakt der Vorstellung eines zeitlichen Ablaufs unsererseits und der Evaluierung besonderer Wünsche und Vorstellungen Ihrerseits.

In einem nächsten Termin bewerten wir vor Ort Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück durch die Augen eines Sachverständigen. Dabei lassen wir eventuell vorhandene Sonderausstattungen ebenso wie nachträgliche Sanierungsmaßnahmen positiv in die Bewertung mit einfließen. Ein Service, den Sie mit einem Online-Bewertungstool nicht erreichen. Sind alle Fakten aufgenommen, ermitteln unsere Immobilienmakler in einer fundierten Markt- und Zielgruppenanalyse ein realistisches Kaufpreispotenzial für Ihr Objekt und stellen Ihnen dieses vor.

Gerade in der derzeitigen sensiblen Marktlage ist es wichtig, die richtigen Zielgruppen für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu erreichen. Daher erstellen unsere Immobilienmakler aus zahlreichen Möglichkeiten ein individuelles und auf langjähriger Erfahrung beruhendes Marketingkonzept, um die passenden Zielgruppen in allen relevanten Medien zu erreichen.

Sind erste Interessenten auf Ihr Objekt aufmerksam geworden, beginnen wir mit der Terminierung der Besichtigungen. Unsere Immobilienmakler aus Karlsruhe und Umgebung übernehmen dabei nicht nur die Organisation, sondern weisen die zukünftigen Käufer auch auf die individuellen Vorzüge Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks hin.

Transparenz und eine ehrliche und offene Kommunikation zeichnen uns als Ihren Immobilienmakler aus. So halten wir Sie stets über alle Marketingmaßnahmen und den Verlauf erfolgreich geführter Verkaufsgespräche mit potenziellen Interessenten auf dem Laufenden.

Ist ein solventer Käufer gefunden, gilt es bei der Erstellung eines gültigen Vertrages auf die Ergebnisse der Verkaufsverhandlungen einzugehen und diese gesetzeskonform in einem Vertrag unterzubringen. Das Aufsetzen eines gültigen Vertrages bei einem Immobilien- oder Grundstückskauf ist eine komplexe Angelegenheit, die Sie einem erfahrenen Profi überlassen sollten. Einer unserer kompetenten Immobilienmakler unterstützt Sie hierbei selbstverständlich mit einem breiten Fundus an Fachwissen zur aktuellen Rechtslage und zieht in besonderen Fällen einen Juristen mit hinzu.

Weiterhin unterstützen wir Sie auch über den Vertragsabschluss hinaus. Unsere Immobilienmakler beraten Sie sehr gerne auch nach dem erfolgreichen Verkauf zu Themen rund um Ihren Umzug oder um eine attraktive Geldanlage evtl. in alternative Rendite-Objekte.

Sprechen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da.

Ehepaar Haus verkaufen Karlsruhe & Umgebung

Wann ist der richtige Zeitpunkt zum Verkauf des eigenen Hauses in Karlsruhe und Umgebung?

„Früher war alles viel besser“! Sie kennen diesen Spruch sicherlich auch. Und doch steckt einiges an Wahrheit darin, wenn man sich den derzeitigen Immobilienmarkt auch in und um Karlsruhe ansieht. Als potenzieller Immobilienkäufer profitierte man noch bis vor kurzer Zeit von niedrigen Zinsen und als Immobilienverkäufer von der zahlreichen Auswahl an solventen Interessenten.

Haben Sie den „richtigen“ Zeitpunkt des Verkaufs Ihres Hauses verpasst?

Die für viele Immobilienkäufer und -verkäufer durchaus überraschend schnelle und starke Zinswende und die dauerhaft hohe Inflation der letzten Monate hat den Immobilienmarkt vollkommen verändert.

Möglicherweise hatten Sie schon seit längerem mit dem Gedanken gespielt, Ihr Haus in Karlsruhe oder Umgebung zu verkaufen und grämen sich nun den „richtigen“ Zeitpunkt verpasst zu haben? Ärgern Sie sich nicht. Selbst wenn Sie sich nun auf einen veränderten Markt vom Käufer- zum Verkäufermarkt einstellen müssen, das bedeutet, dass eine geringere Nachfrage nach Immobilien einem höheren Angebot an Objekten gegenübersteht, gilt noch immer, Ihr Haus als ein „besonderes“ Objekt hervorzuheben.

Als Ihr erfahrener Immobilienmakler aus der Region unterstützen wir Sie dabei, dass Sie bei einem geplanten Verkauf nicht gleich jedem Angebot eines Kaufinteressenten nachgeben müssen. Wir weisen potenzielle Interessenten auf die zahlreichen Vorteile Ihrer Immobilie hin. Das kann die gute Lage mit Blick auf ein Naherholungsgebiet sein, die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder die liebgewonnene Sonderausstattung, die Sie im Laufe der Jahre in Ihre Immobilie investiert haben.

Vertrauen Sie in unsere Erfahrung als Immobilienmakler und unzählige Verkäufe von Häusern und Wohnungen in und um Karlsruhe. Wir kennen die Chancen und Risiken, die mit veränderten Marktverhältnissen verbunden sind. Daher raten wir Ihnen zuerst einmal Ruhe zu bewahren und bieten Ihnen gerne eine Immobilienbewertung an. Diese gibt Ihnen einen ersten Anhaltspunkt, mit welchem Verkaufserlös Sie rechnen können.

Haben Sie einen langen Atem bei der Verkaufspreisfindung

Auch wenn der Immobilienmarkt derzeit nicht auf Ihrer Seite zu sein scheint, behalten Sie die Nerven und rechnen Sie mit längeren Verkaufsrunden, denn die steigende Zinslast hat bei vielen möglichen Immobilienkäufern den finanziellen Handlungsspielraum stark eingeschränkt. Sollten Sie also keinen wichtigen Grund für einen schnellen Verkauf vorzuweisen haben, können Sie sich zurücklehnen und die die weitere Entwicklung am Immobilienmarkt beobachten.

Unsere Immobilienmakler bereiten für Sie sämtliche Unterlagen wie ein aussagekräftiges Exposé auf und verweisen bei Einzelbesichtigungen stets auf die zahlreichen Vorzüge Ihres Hauses. So finden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer.

Die Prognose für den Verkauf Ihres Hauses in und um Karlsruhe ist weiterhin positiv.

Auch wenn sich die derzeitige Lage für Sie als Verkäufer eines Hauses nicht als ideal anfühlt, so prognostizieren wir, dass sich der Immobilienmarkt auf ein „normales Niveau“ einpendeln wird. Die Inflation wird die nächsten Jahre wieder auf ein erträgliches Maß zurückgehen und die Zinsen sich auf einem zwar höheren, aber vergleichbar verträglichen Stand wiederfinden.

Durch die stabile Lage am Arbeitsmarkt und die aktuell stark steigenden Lohnerhöhungen über alle Branchen hinweg werden auch die Immobilienkäufer wieder sicherer in der Anlage ihrer zur Verfügung stehenden finanziellen Mittel und
der Kauf einer – möglicherweise Ihrer – Immobilie attraktiver.

Unser Fazit:

Die Hochpreisphase für den Verkauf Ihres Hauses haben Sie möglicherweise verpasst. Allerdings garantieren wir Ihnen noch immer einen attraktiven Verkaufspreis Ihrer Immobilie mit einem Gewinn aus der Wertsteigerung der letzten Jahre. Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Gerne stehen wir Ihnen für eine faire und marktgerechte Preisfindung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilieneigentümer werden

Der Traum vom Eigenheim ist bei vielen Menschen vorhanden. Doch auf dem Weg dahin gilt es einiges zu beachten. Volksbank pur Immobilien berät Sie in allen Fragen rund um die Immobilie und gibt Ihnen auch bei dieser Thematik nützliche Tipps.

Städtische oder ländliche Lage?

Zunächst einmal müssen Sie sich überlegen, wo Sie wohnen möchten. Genießen Sie den Trubel in der Stadt oder bevorzugen Sie eine ruhige und idyllische Lage auf dem Land? Aufgrund der derzeitigen Preissituation stellt es sich so dar, dass junge Familien mit Kindern wieder vermehrt ins Ländliche ziehen, wohingegen die Best Ager in der Stadt wohnen möchten.

Auch hinsichtlich der Infrastruktur lohnt sich ein genauer Blick: Sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, eventuell Kindergärten und Schulen in der Nähe?

Prüfen Sie Ihre Finanzen!

Den zentralen Punkt auf dem Weg zum Eigenheim stellt die Finanzierung dar. Hier ist es wichtig, dass Sie sich eine genaue Aufstellung über Ihre finanzielle Situation machen, um so eine Übersicht über die zur Verfügung stehenden Mittel zu erhalten.

In die Kalkulation gehören neben Ihrem regemäßigen monatlichen Einkommen auch alle weiteren finanziellen Belastungen sowie das vorhandene Eigenkapital. Haben Sie diese Auflistung fertig gestellt, lässt sich ein realistischer Wert ermitteln, den Sie monatlich für Ihre Immobilienfinanzierung aufwenden können, ohne dabei in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten.

Immobiliensuche über Makler sinnvoll

Bezüglich der Immobiliensuche sollten Sie auf die professionelle Unterstützung eines Immobilienmaklers vertrauen. Dies hat mehrere Vorteile: Zum einen werden besonders interessante Immobilien nur über einen Makler angeboten. Wer also nicht über diesen kauft, dem entgehen Immobilien. Zum anderen findet ein Immobilienmakler in der Regel schneller die passende, auf die individuellen Wünsche des Suchenden zugeschnittene Immobilie.

Volksbank pur Immobilien hat die unterschiedlichsten Wohnimmobilienarten im Portfolio – von der kleinen 1-Zimmer-Eigentumswohnung bis hin zu Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Sofern Sie in den aktuellen Angeboten nichts Zutreffendes finden, bietet Ihnen Volksbank pur Immobilien die Möglichkeit einen Suchauftrag aufzugeben. Sie werden dann sofort informiert, wenn eine passende Immobilie für Sie gefunden wurde.