Attraktive und sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Zentrumslage!
Beschreibung
Die freie und renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, präsentiert sich in einer Wohnanlage in ruhiger, zweiter Baureihe. Die Anlage besteht aus insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Baukörper, mit jeweils eigenem Hauszugang. Die Gebäude wurden ca. 1981 in hochwertiger Massivbauweise mit Flachdach erstellt.
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie bequem per Lift. Wer es sportlich mag benutzt das Treppenhaus.
Die Wohnung besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich und den sonnigen Süd-Balkon mit ca. 10 m². Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 80 m².
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer funktionalen Einbauküche.
An Stelle eines Kelleraumes, gehört zur Wohnung ein Abstellraum, der direkt gegenüber der Wohnung auf der anderen Flurseite gelegen ist. Der dazugehörende Tiefgaragenabstellplatz rundet das interessante Wohnungsangbeot ab. Ebenfalls im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich die Gemeinschaftsräume, ein Wasch-/Trockenraum, wie auch ein Abstellraum für Fahrräder.
Das Grundstück der Wohnanlage ist mit ca. 4.305 m² ausgewiesen. Sehr gepflegt und gärtnerisch sehr schön angelegt.
Eine attraktive Wohnung zum fairen Preis! Anschauen lohnt sich!
270.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
104061
Adresse
76532 Baden-Baden,
Wohnfläche ca.
80,00 m²
Grunstücksfläche
4.305,00 m²
Zimmer
2.00
Baujahr
1981
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard des Baujahres und bietet Ihnen:
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
-Flachdach, baujahrtypische Dämmung
-Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun ), Kunststoffrollläden
-Massivtreppe, Fliesenbelag
-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Bad mit Dusche (Glaskabine), WC wandhängend, Waschbecken,
Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, Farbe: hellbraun, raumhoch
gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper, Abluftventilator
-TV/Internet Unitymedia, DSL verfügbar
-Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren in Eiche
-Fliesen, Laminat, PVC
-Tapeten
-Extras:
Massivholz-Einbauküche (Eiche rustikal) mit Geschirrspülmaschine, Backofen,
Cerankochfeld, Dunstabzugshaube sowie ein Holzesstisch mit 2 Holzsitzbänken und einem Holzstuhl. Garderobenschrank in Holzausführung. Markise über die gesamte Balkonbreite.
-Einfriedigung; die Zufahrt über eine funkgesteuerter Schranke ist nur den Wohnungseigentümern vorbehalten; Hauszugang mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung.
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
129 kWh/(m²a)
Lage
Kur- und Bäderstadt Baden-Baden
Baden-Baden ist bekannt für seine Thermalbäder, für Deutschlands größtes Opern- und Konzerthaus, prachtvolle Park- und Gartenanlagen, sowie das Kurhaus und das weltberühmte Casino.
Die Immobilie selbst befindet sich zwischen den Zentren der Baden-Badener Innenstadt und der Weststadt. Beste Einkaufsmöglichkeiten, sowohl in der City, wie auch in der Weststadt. Behördliche Einrichtungen, wie auch Arzt oder Bank, auf kurzem Wege gut erreichbar. Nahe Anbindung an die Autobahn A5.
Mehr zu Baden-Baden unter: www.baden-baden.de
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.