Très Chic - ein Zuhause zum Verlieben
Beschreibung
Willkommen über den Dächern vom Weiherfeld – in dieser charmanten Dachgeschosswohnung erleben Sie Wohnkultur mit Charakter, Licht und Weitblick. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ambiente, das Stil und Behaglichkeit perfekt vereint.
Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende, ca. 44 m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, edlem Fischgrätparkett und einem Gefühl von Großzügigkeit. Hier können Sie entspannte Abende am Feuer genießen, Freunde empfangen oder einfach den Blick in die Ferne schweifen lassen. Durch die bodentiefen Fenster öffnet sich der Zugang zum rund 8 Meter breiten Südwest-Balkon – Ihr privates Sonnenrefugium mit unverbaubarer Aussicht und traumhaften Sonnenuntergängen, die jeden Feierabend in ein besonderes Erlebnis verwandeln.
Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche liegt geschickt in einer Gaube und bietet kaum Dachschrägen – ebenso wie eines der beiden gemütlichen privaten Zimmer, jeweils mit praktischem Einbauschrank. Das Tageslicht-Duschbad überzeugt mit Helligkeit und klarer Linienführung, während das dritte Zimmer mit bodentiefem Fenster flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ein gepflegtes 5-Parteienhaus, professionelle Hausverwaltung, gedämmte Fassade, Wohnung inklusive Garage und Kellerraum runden dieses seltene Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität.
Hier wohnen Sie mit Stil, Aussicht und Sonnenstunden satt – ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
350.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
104143
Adresse
76199 Karlsruhe / Weiherfeld-Dammerstock
Wohnfläche ca.
101,00 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1968
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Großzügiges ca. 44 m² Wohn-/Esszimmer
Offener Kamin für gemütliche Abende
Edler Fischgrät-Parkettboden
8 Meter breiter Südwest-Balkon
Unverbaubare Aussicht & Sonnenuntergänge
Helle Dachgeschosslage mit Privatsphäre
Im Preis enthaltene Einbauküche
Tageslicht-Duschbad
Schlafzimmer mit Einbauschrank
2 von 3 Zimmern mit bodentiefen Fenstern
Küche & Schlafzimmer in Gauben (kaum Dachschrägen)
Garage inklusive
Eigener Kellerraum
Professionell verwaltete Wohnanlage
Gepflegtes 5-Parteienhaus
Fassadendämmung vorhanden
Sofort bezugsfrei
Ideal für Selbstnutzer & Kapitalanleger
Ruhige, grüne Lage in Dammerstock-Weiherfeld
Seltene Kombination aus Großzügigkeit & Atmosphäre
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
165 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes – im Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock. Hier verbindet sich ruhiges, gewachsenes Wohnen mit der Nähe zur Natur und zur Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, grünen Alleen und einem hohen Freizeitwert. Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie den Feldbergplatz, oder etwas weiter dann das beliebte Eiscafé am Albufer, beide mit anliegendem Spielplatz, Spazierwege entlang der Alb sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für alle Lebensphasen.
Die Bushaltestellen liegen fußläufig, sodass Sie in wenigen Minuten die Karlsruher Innenstadt erreichen. Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie hier Ruhe, Sonne und ein offenes Wohngefühl – ein idealer Rückzugsort mit urbanem Komfort.
Karlsruhe – die Fächerstadt – zählt zu den dynamischsten Regionen Südwestdeutschlands. Mit ihrem innovativen Technologie- und Bildungsstandort, hoher Lebensqualität und kurzen Wegen bietet sie eine perfekte Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die B3, B36 sowie die Autobahnen A5 und A8 erreichen Sie schnell das gesamte Oberrheingebiet, den Schwarzwald und die Metropolregion Rhein-Neckar.
Das Weiherfeld gilt als echter Geheimtipp für alle, die naturnah, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten – ein Wohnort mit Charakter, Geschichte und viel Lebensqualität.
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.