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VBPur Immobilien
VBPur Immobilien
Visualisierung Wohn- und Essbereich der Immobilien: Letzte Gartenwohnung im Neubau – Gestalten Sie Ihr persönliches Traumzuhause (Titelbild)

Letzte Gartenwohnung im Neubau – Gestalten Sie Ihr persönliches Traumzuhause

Beschreibung

ENGELSBRAND – ZUHAUSE IN SALMBACH

Einheit Nr. 8 | Gartengeschoss | ca. 97,01 m² | Balkon mit Blick ins Grüne

Entdecken Sie Ihr neues, schlüsselfertiges Zuhause in attraktiver Lage: 8 moderne Wohneinheiten, die für jeden Wohnwunsch das Richtige bieten.
Die letzte Wohnung mit eigenem Gartenanteil bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Traumzuhause zu schaffen.

Diese ansprechende Wohnung im Gartengeschoss verfügt über ca. 97,01 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Wohlfühlen ein. Das geräumige Schlafzimmer, das elegante Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Das Neubau-Mehrfamilienhaus wird mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien errichtet.

Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Effizienzstandard, ist barrierearm und verfügt über einen Aufzug. So bietet es Lebensqualität für jede Altersgruppe.
Außerdem haben Sie noch die Möglichkeit, die Ausstattung nach Ihren Vorstellungen mitzubestimmen und so Ihr Traumzuhause zu verwirklichen.
Erleben Sie modernes, nachhaltiges Wohnen in Engelsbrand-Salmbach – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an.

Wir beraten Sie gerne persönlich!

Objekt ID

104379-008

Objekttyp

Terrassenwohnung

Adresse

75331 Engelsbrand / Salmbach,

Wohnfläche ca.

97,01 m²

Zimmer

3

Baujahr

2024

Ausstattung

Gehoben

Visualisierung Wohn- und Essbereich der Immobilien: Letzte Gartenwohnung im Neubau – Gestalten Sie Ihr persönliches Traumzuhause (Titelbild)
Grundriss Untergeschossder Immobilien: Letzte Gartenwohnung im Neubau – Gestalten Sie Ihr persönliches Traumzuhause (Foto)
Außenansichtder Immobilien: Letzte Gartenwohnung im Neubau – Gestalten Sie Ihr persönliches Traumzuhause (Foto)
Impression 2der Immobilien: Letzte Gartenwohnung im Neubau – Gestalten Sie Ihr persönliches Traumzuhause (Foto)
Impression 3der Immobilien: Letzte Gartenwohnung im Neubau – Gestalten Sie Ihr persönliches Traumzuhause (Foto)
Lageplander Immobilien: Letzte Gartenwohnung im Neubau – Gestalten Sie Ihr persönliches Traumzuhause (Foto)
Grundriss Wohnung Nr. 8der Immobilien: Letzte Gartenwohnung im Neubau – Gestalten Sie Ihr persönliches Traumzuhause (Foto)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

09.12.2031

Baujahr lt. Energieausweis

2024

Primärenergieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17 kWh/(m²·a)

Lage

Wohnen im Grünen – naturnah und stadtnah zugleich

Engelsbrand mit seinen Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt idyllisch auf einer sonnigen Hochfläche des Nordschwarzwalds – rund 600 Meter über dem Meeresspiegel zwischen Enz und Nagold. Der Ortsteil Salmbach mit rund 950 Einwohnern verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt – ein echtes Plus für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen, aber dennoch die Nähe in die nächste Großstadt schätzen.

Salmbach – klein, fein, lebenswert

Als kleinster Ortsteil von Engelsbrand punktet Salmbach mit einem besonders familiären Charakter. Hier profitieren Familien, Paare und Naturliebhaber von einem intakten sozialen Umfeld, einem angenehmen Klima und einer guten Nahversorgung. Kindergarten, Spielplätze und Grundschulen in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen in Pforzheim sowie ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr sorgen für eine hervorragende Alltagstauglichkeit.

Gut angebunden und bestens versorgt

Engelsbrand bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, einer Postfiliale, Bankfilialen sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 744 und 741 verbinden Salmbach regelmäßig und direkt mit dem ZOB und Hauptbahnhof Pforzheim. Die Fahrtzeit beträgt je nach Tageszeit etwa 20 bis 25 Minuten – ideal für Pendler oder Bahnreisende.

Mit dem Auto erreichen Sie:

• Pforzheim in ca. 15 Minuten
• Karlsruhe in rund 35 Minuten
• Stuttgart in etwa 50 Minuten

Lebensqualität mit Weitblick

Die Umgebung begeistert mit gepflegten Wander- und Radwegen, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer attraktiven Gastronomie. Mittelständische Betriebe in Engelsbrand bieten zudem Arbeitsplätze vor Ort. Wer ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung sucht, findet in Salmbach die perfekte Balance.

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