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VBPur Immobilien
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Hinterhaus Aussenansicht (10)der Immobilien: Privatsphäre & Potenzial – das Beste aus beiden Welten € 28.080,-- Miete p.a. (Titelbild)

Privatsphäre & Potenzial – das Beste aus beiden Welten € 28.080,-- Miete p.a.

Beschreibung

Hinterhaus – Moderner Wohnkomfort

Das Hinterhaus ist ideal für Familien, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage schätzen. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zudem bietet die Terrasse mit Garten eine private Oase zum Entspannen und Genießen.

Das 2012 erbaute Hinterhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und exzellenten Energiewerten. Auf 140 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur Terrasse mit Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss gibt es ein Tageslichtbad sowie mehrere flexibel nutzbare Räume. Ein Highlight ist das großzügige Dachstudio mit Klima-Split gerät, das sich in zwei Zimmer aufteilen lässt. Das Haus besticht durch niedrige Betriebskosten.

Ein Innenhof mit Stellplätzen und Abstellmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Die Eigentümer wohnen aktuell im Hinterhaus und ziehen spätestens 12 Monate nach Verkauf aus. Bis dahin erhalten die Käufer eine Nutzungsentschädigung.

Vorderhaus – Altbaucharme mit Potenzial

Das schätzungsweise 1936 erbaute Vorderhaus bietet eine solide Grundsubstanz, ist aber modernisierungsbedürftig. Die großzügigen Räume eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es wurde vor Kurzem vermietet und kann langfristig selbst genutzt oder als Kapitalanlage betrachtet werden.

Fazit

Ein vielseitiges Immobilienangebot mit modernem Wohnkomfort im Hinterhaus und Gestaltungspotenzial im Vorderhaus. Die zentrale Lage in Durlach-Aue mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv.

845.000 €

zzgl. 3,57 % Provision

Objekt ID

104453

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Adresse

76227 Karlsruhe,

Wohnfläche ca.

212,00 m²

Grunstücksfläche

487,00 m²

Zimmer

8

Baujahr

2012

Ausstattung

Gehoben

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Hinterhaus Aussenansicht (10)der Immobilien: Privatsphäre & Potenzial – das Beste aus beiden Welten € 28.080,-- Miete p.a. (Titelbild)
Familie 6-köpfigder Immobilien: Privatsphäre & Potenzial – das Beste aus beiden Welten € 28.080,-- Miete p.a. (Foto_gross)
Kind Hundder Immobilien: Privatsphäre & Potenzial – das Beste aus beiden Welten € 28.080,-- Miete p.a. (Foto_gross)
Straßenansichtder Immobilien: Privatsphäre & Potenzial – das Beste aus beiden Welten € 28.080,-- Miete p.a. (Foto)
Ansicht Vorderhaus vom Innenhofder Immobilien: Privatsphäre & Potenzial – das Beste aus beiden Welten € 28.080,-- Miete p.a. (Foto)
Badezimmer EG Vorderhausder Immobilien: Privatsphäre & Potenzial – das Beste aus beiden Welten € 28.080,-- Miete p.a. (Foto)
Küche EG Vorderhausder Immobilien: Privatsphäre & Potenzial – das Beste aus beiden Welten € 28.080,-- Miete p.a. (Foto)
Wohnzimmer EG Vorderhausder Immobilien: Privatsphäre & Potenzial – das Beste aus beiden Welten € 28.080,-- Miete p.a. (Foto)
Schlafzimmer EG Vorderhausder Immobilien: Privatsphäre & Potenzial – das Beste aus beiden Welten € 28.080,-- Miete p.a. (Foto)
Zimmer DG Vorderhausder Immobilien: Privatsphäre & Potenzial – das Beste aus beiden Welten € 28.080,-- Miete p.a. (Foto)
Zimmer DG Vorderhausder Immobilien: Privatsphäre & Potenzial – das Beste aus beiden Welten € 28.080,-- Miete p.a. (Foto)
Zimmer DG Vorderhaus
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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

13.02.2035

Baujahr lt. Energieausweis

2012

Primärenergieträger

Erdgas leicht

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Energieverbrauchskennwert 79.50 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe Durlach-Aue, einem gefragten Stadtteil, der durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage überzeugt. Die S-Bahn-Haltestellen "Ostmarkstraße" und "Ellmendinger Straße" sowie die Bushaltestelle "Brühlstraße" sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, was Berufspendlern eine optimale Mobilität ermöglicht.

Durlach-Aue zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Durlacher Altstadt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Bahnhof Durlach ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung an das überregionale Bahnnetz. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit mediterranem Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

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Firma
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Nachlass
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