Starter-Liebling - die kleine Große!
Beschreibung
Diese charmante Wohnung in Wolfartsweier, Karlsruhe, bietet sich ideal für Kapitalanleger oder Personen an, die nicht zeitnah einziehen müssen.
Aktuelle Mieteinnahmen: € 630,-- Kaltmiete pro Monat // € 7.560,-- pro Jahr; die Miete wurde zuletzt am 01.01.2024 erhöht.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Der Flur lädt Sie ein, Ihre Garderobe stilvoll zu präsentieren und sich sofort wohlzufühlen. Der Wohnbereich bietet Ihnen genügend Raum für Ihre individuellen Wohnideen und verfügt über einen Zugang zu dem großen Balkon.
Stellen Sie sich vor, wie Sie hier gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen, während Sie die sanfte Brise des Abends genießen. Dieser Wohnbereich wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, an dem Sie Ihre Gäste willkommen heißen und gemeinsame Erinnerungen schaffen.
Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer bieten Ihnen eine friedliche Atmosphäre, die zum Träumen einlädt, hier finden Sie genügend Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank.
Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und gönnen Sie sich erholsame Nächte, um am nächsten Morgen frisch und voller Energie in den neuen Tag zu starten.
Nehmen Sie sich die Zeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir sind sicher, dass Sie sich sofort in dieses liebevolle Zuhause verlieben werden.
Zögern Sie nicht - Ihr neues Kapitel wartet auf Sie!
Der großzügige Balkon ist wie geschaffen für Ihre persönliche Auszeit im Freien.
Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer haben einen Balkonzugang. Hier können Sie Ihre Gedanken schweifen lassen. Die kompakte, aber dennoch funktionale Küche gehört dem Mieter.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und zaubern Sie köstliche Gerichte für sich und Ihre Lieben. Das Tageslicht-Badezimmer erstrahlt in einem zeitlosen Design und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Beginnen Sie Ihren Tag mit einer belebenden Dusche und spüren Sie, wie sich die Sorgen des Alltags wie von selbst auflösen.
199.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
104523
Adresse
76228 Karlsruhe,
Wohnfläche ca.
78,00 m²
Zimmer
2,50
Baujahr
1974
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- großer Balkon Rückseite
- Balkon Straßenseite
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kellerraum
- Fenster 2011 komplett erneuert
- geschickte Aufteilung in 2 Zimmer und Wohnbereich
- Aufzug (hält nicht im 1. OG)
- gut vermietet seit 01.01.2011
- S-Bahn Anschluss 3 Gehminuten entfernt
- positive Entwicklung der Lage durch großen Neubau gegenüber
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
95 kWh/(m²a)
Lage
Diese Wohnung ist ein Traum für junge Menschen und Singles. Sie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches und komfortables zu Hause, sondern auch eine ideale Lage.
Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Diese Wohnung ist ein Traum für junge Menschen und Singles. Sie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches und komfortables zu Hause, sondern auch eine ideale Lage.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Anreise zu Ihrem Studienort. Hier können Sie sich vollkommen auf Ihr Studium konzentrieren und gleichzeitig ein inspirierendes Umfeld genießen.
Exposé Anfrage
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