Ihr Immobilienprojekt mit Weitblick: MFH plus Neubauoption
Beschreibung
Die Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten, von denen eine charmante Dachgeschosswohnung bereits zuverlässig für 506,00 € Kaltmiete vermietet ist. Die übrigen drei Wohnungen im Vorderhaus stehen aktuell leer – eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Durch gezielte Aufwertungen lässt sich die Attraktivität für zukünftige Mieter deutlich steigern. Nach abgeschlossenen Maßnahmen ist eine realistische Jahresnettokaltmiete von rund 33.000,00 € erreichbar – ein vielversprechendes Renditepotenzial.
Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Grundstück in zweiter Reihe mit einer Gesamtfläche von ca. 872 m². Hier befindet sich derzeit ein einfaches Behelfsheim mit ca. 62 m², das bei Bedarf zurückgebaut werden kann. Die Fläche bietet die hervorragende Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche – eine ansprechende Visualisierung des Neubaus liegt bereits vor. Dieses zusätzliche Baupotenzial macht die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven – sei es als renditestarkes Gesamtprojekt oder zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums in ruhiger, rückwärtiger Lage.
Die Adresse erhalten Sie durch Ihre Anfrage im Exposé.
799.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
104651
Adresse
76131 Karlsruhe,
Wohnfläche ca.
269,00 m²
Grunstücksfläche
872,00 m²
Zimmer
9,00
Baujahr
1955
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Zwei Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und Entwicklungspotenzial
- Drei leerstehende Wohneinheiten mit insgesamt ca. 207 qm Wohnfläche und Ausbaupotential
- Attraktive Lage mit Potenzial für Wertsteigerung
- Nach Renovierung erzielbare Jahresmiete von ca. 33.000 €
- Entwicklungsmöglichkeit durch geschickte Sanierung und Neubau
- Gesamtgrundstücksgröße von ca. 872 qm
- Möglichkeit zum Bau eines Einfamilienhauses mit ca. 150 qm
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
252 kWh/(m²a)
Lage
Traumlage in Karlsruhe - mitten im ruhigen und sonnigen Rintheim. Stadtnah & doch ruhig und im Grünen - ein Wohntraum zum Greifen nahe!
Gleich zwei S-Bahn-Haltestellen in 5 Minuten Entfernung, beste Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis sowie die Innenstadtnähe machen diese Immobilie für Jung und Alt so attraktiv!
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