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VBPur Immobilien
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Titelbildder Immobilien: Ihr Immobilienprojekt mit Weitblick: MFH plus Neubauoption (Titelbild)

Ihr Immobilienprojekt mit Weitblick: MFH plus Neubauoption

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten, von denen eine charmante Dachgeschosswohnung bereits zuverlässig für 506,00 € Kaltmiete vermietet ist. Die übrigen drei Wohnungen im Vorderhaus stehen aktuell leer – eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Durch gezielte Aufwertungen lässt sich die Attraktivität für zukünftige Mieter deutlich steigern. Nach abgeschlossenen Maßnahmen ist eine realistische Jahresnettokaltmiete von rund 33.000,00 € erreichbar – ein vielversprechendes Renditepotenzial.

Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Grundstück in zweiter Reihe mit einer Gesamtfläche von ca. 872 m². Hier befindet sich derzeit ein einfaches Behelfsheim mit ca. 62 m², das bei Bedarf zurückgebaut werden kann. Die Fläche bietet die hervorragende Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche – eine ansprechende Visualisierung des Neubaus liegt bereits vor. Dieses zusätzliche Baupotenzial macht die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven – sei es als renditestarkes Gesamtprojekt oder zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums in ruhiger, rückwärtiger Lage.



Die Adresse erhalten Sie durch Ihre Anfrage im Exposé.

799.000 €

zzgl. 4,76 % Provision

Objekt ID

104651

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Adresse

76131 Karlsruhe,

Wohnfläche ca.

269,00 m²

Grunstücksfläche

872,00 m²

Zimmer

9

Baujahr

1955

Ausstattung

Einfach

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

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Familie 4-köpfig 4der Immobilien: Ihr Immobilienprojekt mit Weitblick: MFH plus Neubauoption (Foto_gross)
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Hofansichtder Immobilien: Ihr Immobilienprojekt mit Weitblick: MFH plus Neubauoption (Foto)
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Zimmer_ Behelfsheimder Immobilien: Ihr Immobilienprojekt mit Weitblick: MFH plus Neubauoption (Foto)
Gartender Immobilien: Ihr Immobilienprojekt mit Weitblick: MFH plus Neubauoption (Foto)
Gartenansicht von hintender Immobilien: Ihr Immobilienprojekt mit Weitblick: MFH plus Neubauoption (Foto)
Stube Behelfsheimder Immobilien: Ihr Immobilienprojekt mit Weitblick: MFH plus Neubauoption (Foto)
Einfahrtder Immobilien: Ihr Immobilienprojekt mit Weitblick: MFH plus Neubauoption (Foto)
Einfahrt
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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

25.03.2034

Baujahr lt. Energieausweis

1955

Primärenergieträger

Gas

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 252.2 kWh/(m²·a)

Lage

Traumlage in Karlsruhe - mitten im ruhigen und sonnigen Rintheim. Stadtnah & doch ruhig und im Grünen - ein Wohntraum zum Greifen nahe!

Gleich zwei S-Bahn-Haltestellen in 5 Minuten Entfernung, beste Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis sowie die Innenstadtnähe machen diese Immobilie für Jung und Alt so attraktiv!

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