Familienfreundliches, kleines Häuschen!
Beschreibung
Familienfreundliches, kleines Häuschen!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 bietet mit seinen ca. 110 m² Wohnfläche und einem Hobbyraum mit ca. 22 m² Nutzfläche einer Familie ein ideales Zuhause. Perfekt liegend in einer Anliegerstraße im begehrten Rodgebiet in Pforzheim. Mit einem durchdachten Grundriss und einem kleinen, pflegeleichten Garten lädt dieses Haus zum Wohlfühlen ein.
Die Aufteilung im EG besteht aus einem Eingangsbereich mit sep. WC, Küche, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und dem Garten. Über den Flur erreichen Sie das OG, in diesem befinden sich zwei Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, das Tageslichtbad sowie das geräumige Schlafzimmer. Im UG befindet sich ein Keller sowie ein 2. Keller als Durchgang zum Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Hobbyraum mit Heizkörper bietet weitere Nutzfläche.
Eine Garage gehört zum Haus. Durch diesen können Sie in den Garten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Anschauen lohnt sich!
425.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105332
Adresse
75173 Pforzheim,
Wohnfläche ca.
109,82 m²
Grunstücksfläche
198,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1974
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist meist dem Baujahr entsprechend sehr gepflegt. Verschiedene Modernisierungen wurde vorgenommen:
2009: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Außendämmung Front- und Seitenfassade mit ca. 10 cm Dämmung, Wand Haus zur Garage ca. 4. cm
Dachsanierung wird angenommen, genaues Jahr kann nicht benannt werden
Gastherme Bj. 1999
Neuwertige Einbauküche (wenige Jahre alt!)
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
217 kWh/(m²a)
Lage
Die Stadt Pforzheim befindet sich im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwaldes und zählt aktuell rund 126.000 Einwohner. Durch Pforzheims Lage direkt zwischen Karlsruhe und Stuttgart ist die Stadt einer der attraktivsten Standorte Baden-Württembergs. Die sogenannte „Goldstadt“ Pforzheim verfügt neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie Theater, Museen, Schwimmbäder, Sportplätze, Wildpark etc. über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Die Goldstadt ist Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie, weshalb sie auch diesen Namen erhielt, und hat weitere Kompetenzfelder im Maschinenbau, der Präzisionstechnik und den wissens- und informationsorientierten Dienstleistungen.
Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Karlsruhe und Stuttgart und hat ebenfalls die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn anzubieten.
Die Südstadt ist aktuell von ca. 2000 Menschen bewohnt und eines der begehrtesten Wohngebiete in Pforzheim. Grund hierfür ist, dass man in einer ruhigen Gegend wohnt, die sich abseits vom Stadttrubel befindet, aber zugleich sehr gut mit der Innenstadt vernetzt ist und alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Eine angesehene Hochschule mit internationalem Rang, der Pforzheimer Wildpark und eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Autobahnanschluss Pforzheim-Süd ist schnell erreicht.
Die Doppelhaushälfte selbst befindet sich in zentraler Lage im Rodgebiet, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer idealen Busanbindung.
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