Vermietetes Zweifamilienhaus mit Bauplatz in zweiter Reihe – Vielseitiges Entwicklungspotenzial
Beschreibung
Vermietetes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Ideal für Generationenwohnen, Neubau oder Kapitalanlage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für eine umfassende Neubaugestaltung – hier haben Sie verschiedene Optionen.
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 155,81 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.
Erdgeschoss: ca. 78,23 m², 3 Zimmer, Kaltmiete ca. 489,00 €, vermietet seit 10/1986
Obergeschoss: ca. 77,58 m², 3 Zimmer, Kaltmiete ca. 585,00 €, vermietet seit 11/2006
Das ca. 600 m² große Grundstück bietet viel Potenzial für zukünftige Entwicklungen – sei es durch eine Erweiterung der bestehenden Immobilie oder eine moderne Neubebauung.
Eine Bebauung in zweiter Reihe gemäß §34 BauGB ist möglich, ebenso wie eine komplette Neugestaltung durch Abriss und Neubau.
+ Grundstücksgröße: ca.600 m² - viel Platz für Ihre Wohnträume
+ Bebauung: Einfamilienhaus oder zwei Reihenhäuser möglich
+ Grenzbebauung erlaubt - für eine optimale Nutzung
+ Bebaubarkeit in zweiter Reihe bereits eröffnet
Fühlen Sie sich angesprochen?
Nutzen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit!
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung
Herzlichst
Ihre
Andrea Gebauer
Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die als Stellplätze oder Stauraum genutzt werden können.
549.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105452
Adresse
76297 Stutensee / Blankenloch,
Wohnfläche ca.
155,81 m²
Grunstücksfläche
600,00 m²
Zimmer
6.00
Baujahr
1925
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Hier einige Highlights zur Immobilie:
- Gefragte Lage in Stutensee-Blankenloch
- Praktische Grundrissaufteilung auf beiden Etagen
- Grünes Gartenparadies direkt vor Ihrer Haustür
- Modernisierungen in den letzten Jahren
- Zwei Tageslichtbäder
- Terrasse im Obergeschoss
- Zwei Garagen und Stellplätze vorhanden
- Voll unterkellert
- Gasheizung von 2015
- Dacheindeckung ca.2014
- Kunststofffenster 2001/2002
- Wasseranschluss im Garten
- Bauplatz in 2. Reihe
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
140 kWh/(m²a)
Lage
Das Anwesen ist die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird. Hier lebt es sich gut, ruhig und familienfreundlich, mit dörflichem "Touch" und gleichzeitig urbaner Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Es wohnt sich fröhlich und lebendig, Sie treffen hier junge Mütter mit Kinderwagen und Väter, die den Sohnemann zum Fußballplatz begleiten.
Die Natur ist sogar inklusive: Das Grundstück liegt in direkter Randlage; vor Ihnen liegen zahlreiche Naturwege und Badeseen, die gerne mit dem Fahrrad entdeckt werden wollen. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Bei einem steht gerade der Postbote an der Pforte und hält einen Plausch mit der Mutter, die ein kleines Baby auf dem Arm hält. Hier liegt Ihr neues Zuhause - willkommen in Stutensee!
"Liebenswerte Stadt im Grünen" - so bezeichnet sich Stutensee selbst! Umgeben von viel Grün und zudem direkt an Karlsruhe angrenzend, verfügt die beliebte Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere für junge Familien. An Bildungseinrichtungen mangelt es nicht: Von Kindergärten über Grundschule bis hin zum Gymnasium lässt sich in Stutensee jeder Schulabschluss erreichen. Neben Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, dem Schulzentrum, dem Stutensee-Bad und vielen weiteren Einrichtungen, genießen Sie Ihre Freizeit in zahlreichen Sportvereinen und nutzen die umliegenden Rad- und Wanderwege, den Blankenlocher Baggersee sowie den nahe gelegenen Hardtwald für Erholung zu jeder Jahreszeit.
Stutensee ist zudem bestens angebunden: Mit der Straßenbahn der Linie S2 gelangen Sie schnell (7 Minuten) und direkt bis in die Karlsruher Innenstadt. Die Haltestelle ist in Schlenderweite, da ist Shoppen in der City überhaupt kein Problem. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreicht, und hier haben Sie sogar die Wahl zwischen den Ausfahrten "Karlsruhe-Nord" oder "Bruchsal".
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