Nicht verpassen – stilvoll, ruhig und mit grünem Ausblick!
Beschreibung
In einer ruhigen Lage von Dobel befindet sich diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier können Sie mit wenig Aufwand einziehen und sich wohlfühlen.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit überzeugt. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon – ein echtes Highlight! Mit Blick ins Grüne bietet er den perfekten Rückzugsort zum Entspannen.
Die separate Einbauküche ist praktisch und funktional eingerichtet – mit allen Geräten, die Sie für den Alltag benötigen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie alle Bereiche der Wohnung. Das Schlafzimmer auf der linken Seite lädt zum Ausruhen ein. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer – ausgestattet mit Duschwanne, WC, und Waschbecken.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Ihr Auto parken Sie bequem auf den öffetliche, ausgewiesenen Stellflächen direkt vor dem Haus.
110.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105483
Adresse
75335 Dobel,
Wohnfläche ca.
53,00 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1963
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Durch verschiedene Renovierungen in der Vergangenheit präsentiert sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den folgenden Merkmalen:
* Baujahr Gebäude: ca. 1963
* Größe: 2 Zimmer verteilt auf ca. 53 m²
* Gas-Zentral-Heizung
* überwiegend Kunststofffenster / Holzfenster (mit Belüftung) im Wohnzimmer - alle 2-fach-verglast
* Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Vinyl
* Balkon (südliche Ausrichtung) mit Vorrichtung für ein Sonnensegel
* Badezimmer innenliegend, halbhoch gefliest, saniert 2019
* Badezimmerausstattung: Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* Kellerraum inkl. 4 Holzregale
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 240,- inkl. Instandhaltungsrücklagen, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Verwaltervergütung, etc.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
112 kWh/(m²a)
Lage
Sonneninsel im Schwarzwald - Heilklimatischer Kurort DOBEL
Dank der reizvollen Landschaft, die reine Kurluft, sowie die sonnige Lage auf der Höhe, ist Dobel ein bevorzugtes Ausflugs- und Reiseziel in der Region nördlicher Schwarzwald.
Dobel ist eine Gemeinde im Landkreis Calw. Sie liegt auf dem gleichnamigen Berg und hat ca. 2.300 Einwohner.
Im Nordschwarzwald, mitten im Herzen endloser Wälder, liegt auf einem (fast) nebelfreien Hochplateau dieser sogenannte „heilklimatische Kurort“. Hier genießt man herrliche Aussicht und malerische Sonnenuntergänge im Sommer, im Winter erkundigt man die Natur zu Fuß oder mit den Langlaufskiern. 160 km weitgehend ebene Wanderwege laden ein zum Wandern oder Biken - und bieten dazu viele schöne Blicke auf das Rheintal, die Pfälzer Berge und die Vogesen.
Die Ortschaft befindet sich im Landkreis Calw, genau in der Mitte zwischen den attraktiven touristischen Großzentren Karlsruhe, Pforzheim und Baden-Baden.
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