Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete Ladenfläche in Bad Herrenalb
Beschreibung
Genial zentral!
Dieses Ladengeschäft befindet sich in 1-A Lage von Bad Herrenalb, direkt an der Kurpromenade. Es ist Teileigentum eines Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1981 erbaut wurde.
Die Räumlichkeiten befindet sich im Erdgeschoss und teilen sich wie folgt auf:
Ein geräumiger Eingangs-/ Empfangsbereich, welcher den Großteil der Gewerbeeinheit ausmacht, ein Aufenthaltsraum mit Fenster für Tageslichteinfall, ein Sanitärbereich mit WC und Waschbecken.
Zu dem Angebot gehört ein KFZ-Außenstellplatz sowie ein Kellerraum und runden das Angebot ab (beides ist separat vermietet und in der hier ausgewiesenen Kaltmiete nicht berücksichtigt)
Die Einheit ist vermietet:
- Der Geschäftsraum-Mietvertrag wurde 2013 abgeschlossen.
- Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,-€. (zzgl. Nebenkosten)
- Die jährliche Kaltmiete für die Gewerbefläche beträgt 7.200,-€
Auf Anfrage stellen wir Ihnen diesen gerne zur Verfügung.
160.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105538
Adresse
76332 Bad Herrenalb,
Grunstücksfläche
2.142,00 m²
Baujahr
1981
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Ausstattungsmerkmale:
- Ladenfront: viel Lichteinfall durch die rundum verglaste Ladenfront
- Räumliche Gegebenheiten: Die Ladenfläche wird aktuell durch ein Massage-Studio angemietet und genutzt. Sie ist durch einen Vorhang in 2 Bereiche unterteilt.
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
- Heizung: Öl-Zentralheizung von 2004
- Parkmöglichkeiten: der dazugehörige Außenstellplatz ist aktuell separat vermietet. Aufgrund der zentralen Lage stehen auf der gegenüberliegenden Straßenseite noch weitere, öffentliche Parkplätze gegen Gebühr zur Verfügung (die ersten 30 Minuten parken Sie hier kostenlos)
- Sonstiges: der zum Angebot gehörige Kellerraum ist ebenfalls separat vermietet.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt für die Wohnung und den KFZ-Stellplatz derzeit € 400, - inkl. Instandhaltungsrücklagen.
- Hausgeld umlegbar p. m.: 260,25 €
- Hausgeld nicht umlegbar p. m.: 139,28 €
- Rücklagen Gewerbeeinheiten + Stellplätze insgesamt: 27.117,35 € (Stand 31.12.2023)
- Rücklagen Gewerbeeinheiten + Stellplätze anteilig: 1.627,13 € (Stand 31.12.2023)
Gute Infrastruktur - Folgendes finden Sie in nächster Nähe:
- Kindergarten/ -betreuung
- Grundschule
- Grund- und Werkrealschule
- verschiedene Ärzte (z.B. Zahnarzt, Allg. Mediziner, etc.)
- Apotheke
- Bäcker und Gastronomien
- verschiedene Bushaltestellen
- uvm.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
155 kWh/(m²a)
Lage
In Bad Herrenalb mit seinen rund 7.800 Einwohnern, eingebettet in sieben Tälern, finden Sie alles, was den heutigen, modernen Ansprüchen von Gästen und Einwohnern gleichermaßen erfordern: ein aktives Vereinsleben, viele Veranstaltungen rund um Kultur, Kunst, Sport und Unterhaltung mit den jeweils passenden Familien- und Kinderprogrammen, Erholungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lebensqualität sowie zahlreiche Geschäfte. Ein neues Wohngebiet, besonders für junge Familien mit Kindern, lädt ein zum Leben und Wohlfühlen inmitten der Natur.
Die Kurpromenade ist die Pulsader von Bad Herrenalb - Apotheken, Restaurants und Geschäfte des täglichen Lebens reihen sich aneinander. Gegenüber befindet sich mit dem Kurpark eine hochattraktive Naherholungsfläche. Die Straßenbahn S1 in Richtung Ettlingen und Karlsruhe ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
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