Der Hauptbahnhof in Schlenderweite: Charmanter Altbau, frisch gestrichen und sofort beziehbar!
Beschreibung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928 verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Mit ca. 108 m² Wohnfläche, gut durchdachter Raumaufteilung und viel Tageslicht dank dreiseitiger Belichtung bietet sie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder eine renditestarke Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das rund 22 m² große Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und viel Platz – ein echtes Highlight!
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen mit der modernen Küche verbunden, zwei weitere gut geschnittene Zimmer ergänzen das Raumangebot. Alle Räume sind zentral über die breite Diele erreichbar – ohne Durchgangszimmer. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird aktuell frisch renoviert (neuer Anstrich, Bodenaufarbeitung, Türenüberarbeitung). Besonders für Kapitalanleger interessant: Mit geringem Aufwand lässt sich ein viertes Zimmer realisieren – ideal für WG-Vermietung und deutliche Mietsteigerung. Ergänzt wird das Angebot durch einen klassischen Kellerraum, einen Speicherraum sowie einen ca. 15 m² großen Hobbyraum mit Wasseranschluss.
Die zentrale Lage in Karlsruhe-Beiertheim, fußläufig zum Hauptbahnhof und mit perfekter Infrastruktur, macht diese Wohnung zu einer wertstabilen und vielseitig nutzbaren Immobilie – ein Angebot, das sowohl Herz als auch Verstand überzeugt.
440.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105610
Adresse
76135 Karlsruhe,
Wohnfläche ca.
108,13 m²
Grunstücksfläche
272,00 m²
Zimmer
3,50
Baujahr
1928
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – mit moderner Ausstattung und durchdachten Details, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen. Die aktuellen Eigentümer haben die Wohnung stets liebevoll instandgehalten und bereiten sie derzeit auf eine frische Übergabe vor - so erstrahlt er bald wieder wie neu.
Die Wohnung ist hervorragend zur Vermietung geeignet – ob an Paare, Berufspendler, für die kleine Familie oder als Studenten-WG. Durch einfachen Umbau des Wohn-Ess-Bereichs in zwei Zimmer wird sie sogar WG-tauglich für bis zu vier Personen. Die passende Raumstruktur ist vorhanden – das sichert nachhaltig hohe Mieterträge.
Hier einige Highlights zur Ausstattung im Überblick:
- Sehr nachgefragte Lage, urban mitten im Geschehen und dennoch ruhig gelegen an einer Seitenstraße.
- Hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
- Drei Lichtseiten durch Ecklage, viele Fensterfronten
- Moderne, offene Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche und Thekenbereich (2014)
- Großzügiges Tageslichtbad (ca. 22 m²) mit halbfreistehender Badewanne & begehbarer Duschkabine
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken & Pissoir
- Knapp 3 m Raumhöhe in vielen Bereichen
- Drei gut geschnittene Zimmer ohne Durchgangsraum (ein viertes Zimmer durch einfachen Umbau möglich)
- Viel Lagerfläche: Zusätzlicher Kellerraum, Speicherraum und abgeschlossener Hobby-/Waschraum mit Wasseranschluss
- Hausmeister im Haus (Miteigentümer)
Durchgeführte Modernisierungen:
- Badezimmer modernisiert (2012)
- Elektrischer Sicherungskasten erneuert (2021)
- Teilweise neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung (2025)
- Gebäude: Neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2025)
- Speicherboden gedämmt nach aktuellen Standards (2025, ca. 40 cm Dämmung + OSB-Beplankung)
- Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durch die WEG (z. B. Fassadenpflege, Allgemeinbereiche)
- Wohnung gerade frisch renoviert (Wandoberflächen und Türen erledigt, Bödenabschliff beauftragt
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1928
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
101 kWh/(m²a)
Lage
Willkommen in Beiertheim – einem zentral gelegenen Stadtteil mit gewachsener Struktur, guter Wohnqualität und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Eckgebäude in ruhiger Seitenlage und gleichzeitig mitten im Leben. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie zahlreiche Arbeitgeber sind in wenigen Minuten erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Rad oder per ÖPNV.
Beiertheim ist bekannt für seinen charmanten, fast dörflichen Charakter, der von einer Vielzahl von Grünflächen und Parks geprägt ist. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Karlsruhe in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet. Das Viertel bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Sporteinrichtungen, ein Schwimmbad und die nahegelegenen Albwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Die exzellente Mikrolage in Verbindung mit dem Wohnungstyp ist für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Durch die Nähe zu Innenstadt, Uni, Bahnhof und Arbeitgebern ergibt sich ein breites Mieterklientel – ideal für WG-Vermietung oder hochwertige Stadtwohnung. Auch Studierende, Berufseinsteiger und Berufspendler zählen zur Zielgruppe. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, ausbaufähiger Rendite (4er-WG!) und werthaltiger Lage spricht für eine nachhaltige Investition mit Zukunft.
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