Schöne 2-Zimmer-Wohnung am Schlosspark
Beschreibung
Das historische Bauwerk wurde im Jahr 2004 kernsaniert.
Die großzügigen Räume, die hohen Decken und der edle Parkettboden verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl.
Diese stilvolle und helle Wohnung auf ca. 70 m² Wohnfläche vereint klassisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort. Der großzügige Grundriss bietet ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, der zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die helle, große Küche mit einem wunderschönen Blick zum Schlosspark – hier lässt sich das Kochen mit einer einzigartigen Aussicht genießen.
Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und verfügt über eine praktische Raumaufteilung.
Die Wohnung besticht durch hohe Decken, die den Räumen ein offenes und großzügiges Raumgefühl verleihen. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den klassischen Charme und sorgt für ein warmes Wohnambiente.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Fahrradabstellraum für eine bequeme und sichere Unterbringung.
Mit etwas Farbe und Pflege lässt sich die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen und präsentiert sich dann in einem gutem Zustand.
Sie bietet die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist aktuell an eine Familie vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von 8.820 pro Jahr.
215.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105621
Adresse
76437 Rastatt,
Wohnfläche ca.
70,19 m²
Zimmer
2.00
Baujahr
1850
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- 1 Schlafzimmer – Ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank
- Großes Wohnzimmer – Heller, weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zum Südwestbalkon, ideal für Sonnenstunden
- Tageslichtbad – Freundliches, gut belüftetes Badezimmer mit natürlichem Licht
- Große Küche – Helle Küche mit großzügigem Schnitt und Blick zum Schlosspark, perfekte Atmosphäre zum Kochen
- Parkettboden – Hochwertiger Holzboden für eine warme und elegante Wohnatmosphäre
- Hohe Decken – Klassische Altbau-Elemente für ein großzügiges Raumgefühl
- Kellerabteil – Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände
- Fahrradabstellraum – Sicherer Abstellplatz für Fahrräder innerhalb des Gebäudes
Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Es besteht keine Pflicht.
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Rastatt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Rastatt bietet eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Baden-Baden, während die nahegelegene A5 für eine optimale Erreichbarkeit sorgt.
Auch Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – die Murg sowie zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv.
Exposé Anfrage
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